产业积淀：市场洞察 十足耐心

仅从自持这一点来看 ， 不管是集团普洛斯层面 ， 还是环普层面 ， 都极具超前的战略眼光 。 比如北京 ， 产业地产禁售 ， 100%自持的新政自去年底发出后 ， 行业一片哀鸿 ， 唯独从一开始就强调长期自主运营的环普捡到了政策红利 。 又比如深圳 ， 也是一样的趋势 ， 新政要求60%自持 。

谁都知道自持占用资金大 ， 赚不着快钱 ， 园区运营不好极有可能砸自己手里 。 环普为什么有底气自持运营呢?

这要从环普这十年以来积累的内功说起：既有超强的专业能力 ， 又有良好的政企关系 ， 还能有绝对的控制权 。

每一次选址 ， 环普从不会贸然行事 。 环普每进入一个城市都会先分析这个城市适合的产业 。 环普在选址和投资时对每个城市能做的产业内容就已经有定位 ， 清楚在每个城市面对的客户群体 。 每个城市的产业定位是不一样的 ， 对于制造业和研发类而言 ， 其行业聚集度、城市区域的人才聚集度都不一样 ， 因此每个项目在前期定位的时间点是非常重要的 。