深圳土地少 ， 人口多 ， 已是公开的秘密 ， 没有面粉 ， 但是排队买面包的人却很多 。 政府不供应土地 ， 怎么卖面包给排队的人呢 。 旧改、棚改、拆破的 ， 建新的 ， 这就是深圳一直在努力做的事情——城市更新 。

有一组数据 。 2018年10月31日 ， 全市今年已成功立项82个项目 ， 总拆除面积超过472万平方米 ， 其总数与拆除重建面积总量远超2017年全年的38个项目和231.9万平方米 。 可见2018年在深圳一系列房产市场政策改革下 ， 旧改进度进一步加快 ， 也因此 ， 回迁房进一步增多 ， 毫无疑问回迁房交易也增多 。

下图为2018深圳各区已立项项目列表（截至2018.10.31）

在这些立项的项目中 ， 绝大部分是规划为居住＋商业用地 ， 就是把原来的村落改造后 ， 变为符合现代化城市的住宅商业综合体 ， 说的直接点就是拆迁 ， 拆迁就会有回迁户 ， 回迁房 。