拆迁户的回迁房又是怎么变成当下的投资热门品种的呢？请记得一个真理 ， 只要是城市发展 ， 就一定有红利出现 ， 只要是跟土地有关的事情 ， 就一定有投资机会 。

先看下面一张简单的图片 ， 城市更新的上游利益关系 。 政府、开发商、和权利人 。 政府负责规划 ， 开发商负责拆和建 ， 权利人简单来说就是回迁户们 ， 需要安置需要赔偿 。

政府和开发商是固定的关系 ， 万年不变 ， 但是权利人可以是农民伯伯、可以是投资客、也可以是你或者我 。 回迁房投资就是投资“权利人”应有的红利 ， 就是享受这个“权利人”应该有的各种权利 。

所以在城市更新过程的下游 ， 衍生出投资人跟回迁户之间利益关系 ， 或者一些自住的刚需跟回迁户之间的利益关系 。 总是就是那些 ， 想以低于商品房市场价买房的人 ， 从回迁户手里接过房子 ， 这其中的利益关系 。 同时在这个凡事需要都信用背书的年代 ， 中介是一个必不可少的角色 ， 况且买回迁房本身有一定的敏感性和争议性 ， 所以中介的角色更加必不可少 。