第三 ， 购房心态：从买到就赚到的抢房心态到退房维权潮出现

市场变化影响购房预期 ， 购房预期又反过来影响着市场的变化 。 笔者认为 ， 对刚需和炒房客的购房心态要分开来看 。 首先 ， 刚需基本都选了最稳妥的方式 ， 即持币观望 ， 对折扣优惠也无动于衷；其次 ， 楼市最明显的特点就是买进容易卖出难 ， 二手房市场持续降温 ， 除被套牢的炒房客 ， 大都需降价出售 ， 议价空间的出现导致挂牌容易卖房难 。 此外 ， 随着房价下行 ， 退房和维权现象出现 ， 这正应了那句话 ， 潮水褪去才知道谁在裸泳 。

第四 ， 社会资本：从加杠杆到去杠杆 ， 引导资本从房地产流向实体经济

为了防控金融风险 ， 未来两到三年的主要任务就是去杠杆 。 在脱虚向实的目标下 ， 引导社会资本从房地产流向实体经济是大趋势 。 今年年内央行几次降准都明确表示支持实体经济的发展 ， 对于房地产行业没有丝毫放水的意思 。 笔者认为 ， 没有充足的资金面 ， 未来房地产盲目扩张的局面或会收敛 。 目前政策的主要趋势就是严控资本违规流入房地产市场 ， 减少市场投机行为 。