第五 ， 政策表态：从越调越涨的怪圈到加速推进房地产长效机制

为什么购房者对房价只涨不跌的观念如此根深蒂固呢？笔者认为 ， 主要一个原因就是过往的调控给购房者留下了越调越涨的现象 ， 所以购房预期很难撼动 。 不过 ， 此次楼市调控已经持续两年多了 ， 住建部和官方媒体也已经多次表态要保持政策的连续性和稳定性 ， 这给摇摆不定的购房预期一次次吃下定心丸 。 笔者认为 ， 此次楼市调控最大特点就是房地产长效机制 ， 换言之 ， 就是长期稳定房价的综合措施 。 不过 ， 在房地产长效机制正式建立之前 ， 短期楼市调控退出的可能性很小 。

天气转冷 ， 楼市渐凉 。 在笔者看来 ， 当前房地产出现这五大变化 ， 或许预示房价短期内很难再有大的起伏 ， 高位盘整依然是主流趋势 ， 所以既不要期待暴跌抄底也不要幻想再次反弹 。 不过 ， 对于那些主要靠政策红利或者投机因素带动起来的房地产市场 ， 未来下行程度可能更明显一些 ， 所以购房者还是应该谨慎面对 。