----为什么说房价超过20年的租金 超过就是泡沫//----

20年房租回本 ， 换个角度理解 ， 就是一套房产每年的回报至少应该是5% ， 这样才是比较合理的回报 。

什么是5%？只能说这也是业界大致认可的一个标准 。 房产投资的回报 ， 必定要比无风险利率高——毕竟投资房产肯定是有风险的 ， 有风险就必须要求有风险溢价 。 公认的无风险利率 ， 是国债 ， 目前美国的国债利率是2.25%左右 ， 它的2倍正好是5%；中国目前10年期国债收益率为3.6% 。