买房的人 ， 你首先要关心除了房价之外 ， 接下来要考虑的就是房子的产权年限；且越是到了现在政策紧缩的时期 ， 对于商住房的管控就更加严格了 ， 万一没有买到心仪的房子 ， 那不是该郁闷了 。

对于产权年限来说 ， 很多新手小白都会简单的认为：商住就是40年产权 ， 住宅是70年 ， 他们大量的区别就是差了30年的年限 。

但是关于产权年限真的那么简单吗？今天小粥就给大家盘点出来时间区别外 ， 商住和住宅的其他的5点区别 。 这些对于想要买商住的人一定要记住了！

首先：两者的贷款要求都是不一样的

一般来说 ， 对于申请公积金贷款的条件是不包括40年和50年的产权的房子 ， 而这类房子的在银行贷款那的首付需要支付50% ， 贷款的年限也最多为10年 ， 这样的利率相对于住宅来说是比较高的 。 所以虽然乍一看总价比较低 ， 但是首付的压力和月供压力都会比较大 。 相对而言的话 ， 70年的产权的住宅既可以公积金贷款 ， 也能够使用商业贷款 ， 而大部分的城市首套房的首付都为30% ， 最长的贷款年限也在30年 。 而按照目前5年以上贷款基础利率的数据来看 ， 公积金为3.25% ， 商业贷款为4.9% 。