究其原因 ， 一方面 ， 楼市调控不放松态势已然明确 ， 房企快速回笼资金 ， 楼盘销售进入加速期 ， 从公示到拿证 ， 再到开盘 ， 时间缩短 。 世茂·璀璨倾城就因前后推售两批房源不足10天 ， 同样的还有灞业·大境 ， 从获证到开盘仅18天 ， 都是蓄客时间短 ， 导致登记不足 ， 开盘去化低 ， 反而平销后销量上升 。

另一方面 ， 刚需选择机会大大增加 。 在经历了上半年的盲目抢房 ， 不少刚需购房者所选房源价格超出家庭承受能力 ， 更甚者有些产品价格“虚高” ， 出现与房源不匹配的情况 。

下半年由卖方市场转入买方市场 ， 房源集中入市 ， 高性价比房源热销 ， 价格过高、面积过大房源滞销 ， 需求两级分化明显 。 市场从“追高”转入性价比PK期 ， 去化率更是产品品质的检验石 。