【问】金鸡唱晓：之前岛内有些七八十平米的学区房 ， 报价都在300多万 ， 最近看到中介发的 ， 莲花二村70多平只要240万 ， 厦门房价是不是真的松动了?

【答】大鹏：厦门二手房价下降已是事实 ， 莲花二村的这套房源 ， 个人稍微了解了一下 ， 是1986年的楼梯房 ， 贷款只能贷5成 ， 贷款年限18年 ， 还是安置房额外4个点的税费9.6万 ， 户型也比较差 ， 所以降价出售 ， 3万多的单价接近行情 。

在房价下行阶段 ， 看似价格便宜的房子 ， 未必有购买的价值 ， 好的房子 ， 房东要么舍不得卖 ， 要么没降价多少 ， 一不小心可能淘到的是伪笋盘 。