对于房企来说 ， 高周转是一定要玩下去的 ， 房子一定要加快卖出去 ， 但降价却面临很多的困难 。

1、地价

地价对房价的影响是最大的 ， 通常情况下 ， 买单价1万的房子 ， 土地成本可能高达6-7成 。 如果再算上建安成本、税费和利润 ， 留给房企的降价空间非常少 。 降价2成就铁定亏本 ， 更别说降价4成了 。

但是从最新的土地市场成交情况来看 ， 显然房企是在加大力度储备土地 ， 至少开发商层面 ， 预期并未彻底扭转 ， 所以我更愿意相信合肥这次仅是个案 。

2、融资成本

房地产开发 ， 靠的高周转 ， 靠的是杠杆 。

数据显示 ， 房企启动一个项目 ， 一般自有资金不超过30% ， 购房者的定金和住房贷款占比当大约在20% ， 剩下大部分开发资金来自房企各种方式的融资 。