合肥开发商“降价未遂”, 根本原因到底是什么?( 五 )
我们看到的开发商降价 ， 它仍然有自己的底线：预期利润率必须得到保证 。 所以你看房企开促销的时候 ， 往往都是拿出一两套不那么好的房子打折销售 ， 或者改精装未毛坯等等 ， 这些都不会从根本上影响利润率 。 假设直接整个楼盘降价 ， 利润率是不可能得到保证的 。
以合肥14922元/平米的均价为标准 ， 降价6000元 ， 等于打了6折 ， 敢这么打折的开发商几乎已经到了崩溃的边缘 ， 现金流将断 ， 后续就是偷工减料 ， 甚至烂尾……
实际上 ， 以上因素综合一下 ， 我们就能看出 ， 目前开发商定价的弹性空间是很小的 ， 下有地价融资成本的支撑 ， 上有备案价的限制 。
除非整个市场真的不行了 。 开发商预期彻底崩塌 ， 后续土地持续流拍 ， 购房需求彻底消失……
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