定金的成立具有实践性 ， 只有当事人关于定金的约定 ， 而无定金的实际交付 ， 定金担保并不能成立 。 而且 ， 只要定金价款还没交 ， 你还有反悔的权利 。

根据《担保法》的规定 ， 定金数额不能超过主合同标的额的20％ 。 其实 ， 开发商是有营销策略的 ， 对定金数额要求不会太高 ， 一般也就几万块钱 ， 在你冲动的时候能立即掏出这么多钱 ， 事后反悔又不舍得这些钱白白打水漂 ， 只好硬着头皮买了 。 当然 ， 对于已支付超出主合同标的额20％的定金你是有权要求返还的 。

3、交完定金反悔的情况：

购房者签订认购后 ， 又反悔不想买这套房了 ， 开发商是有权不返还定金的 。

4、违约金和定金二者只能择一主张：