----为什么很多人看上了万科？//----

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1、剩者为王

地产行业进入存量竞争的时代 ， 行业集中度不断提高 ， 这一点是业内的共识 ， 前几天融创孙宏斌演讲提到 ， 未来房地产行业总规模将在16万亿上下很多年 ， 行业龙头的市场份额将进一步提高 ， 现在行业前五名所占市场份额是18% ， 未来五年这个行业的前五名能占到30% 。

现在前五是恒大、万科、碧桂园、融创、保利 ， 如果从中挑选一家企业 ， 我肯定会选经营稳健的万科 ， 特别是在当前时点 。

2、企业质地不错

万科一直以来以经营稳健著称 ， 长时间是中国地产企业的风向标 ， 房企讲求三个关键能力：拿地、周转、融资 ， 万科都是行业里做得顶尖的 ， 这些整体的把控体现出了管理层的能力 。

具体来说 ， 万科的土地储备好 ， 主要布局在一二线城市及环都市圈;融资成本低 ， 比不过央企保利 ， 但是比恒大、碧桂园还是要强不少;财务健康 ， 现金流出色 ， 账上现金足以覆盖短期负债 。

万科的经营和财务偏向保守 ， 这是一贯的风格 ， 在行业景气期可能会错失一些机会 ， 但是在低迷期却显得弥足珍贵 。

3、价格不高

从历史市盈率来看 ， 目前仅比2014年高 ， 处于历史第二低的位置;

当然地产行业你说按市盈率不准 ， 我们就来按资产算 ， 万科现在市值刚好3000亿 ， 净资产是1700亿 ， 今年净利润大概是400亿左右 ， 假设现在花3000亿买来净值1700亿的资产(包含现金1000亿) ， 未来一年赚400亿 ， 那么大概5年就可以回本 ， 五年以后赚的钱都是自己的 ， 划不划算?

从销售额、预收款、可结算货值看 ， 万科未来三年的利润已经锁定 ， 而且这个一年赚400亿 ， 应该是个保守的算法 ， 按照孙老板的估计 ， 未来即使行业不增长 ， 万科的市占率也会提高很多 。

对于一家过去十年ROE达到20% ， 当前股息率接近4% ， 经营稳健、现金流充足、融资成本低、负债结构合理的行业龙头 ， 你愿不愿以1.8倍市净率的价格入伙?

最后还是要说下风险 ， 说个股容易被打脸 ， 地产股的股价很熬人 ， 不是一般人能承受得住的 ， 再好的股票拿不住还是赚不到钱 。 地产行业长期确实面临天花板的问题 ， 所以不要看十年、二十年 ， 先算3-5年的帐再说 ， 我已入坑 ， 坐等被虐!