----顶面出现了裂缝 ， 是沉降式裂缝还是腻子开裂 ， 如何进行确认及维修//----

----顶面出现了裂缝 ， 是沉降式裂缝还是腻子开裂 ， 如何进行确认及维修//----

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依图来看 ， 这点裂缝非常好处理 ， 并非是预制板开裂 ， 这就是腻子层和原水泥脱壳导致开裂 。

首先 ， 仔细观察图片 ， 开裂四周并没有霉点或水印 ， 所以先可以排除是受潮导致的开裂 。 开裂的中心点有空鼓的现象 ， 表明腻子层与原顶的接触有明显的松动现象 ， 因为是二手房 ， 时间之久 ， 有出现开裂的现象实属正常 ， 在说明如何进行维修之前 ， 我们先要知道哪些原因会导致腻子层的开裂 。

在之前的问答里曾经回答过类似问题 ， 墙面裂缝有两种现象 ， 一种是原墙裂缝导致腻子层开裂 ， 一种是刮完腻子后由于气候原因开裂 。

原墙开裂即沉降式裂缝（地基下沉） ， 当房子地基发生沉降 ， 室内墙面甚至是顶都有可能出现裂缝 。 这种开裂现象多数会在墙面发生 ， 如果发现原墙开裂现象 ， 应该立即联系物业进行维修 ， 但看你提供的图片 ， 实属以下这种情况：

腻子层开裂 ， 时间久了 ， 由于气候、温度等各方面的原因 ， 腻子层出现裂缝非常正常 。

腻子层开裂 ， 如何进行修补？

腻子层开裂这种情况修补也很简单 ， 修补方法 ， 先将顶面开裂处的腻子铲除 ， 可以用小铲刀进行 ， 把基层处理干净后 ， 如果原顶面有裂缝 ， 细小的裂缝先将裂缝处用PVC网带贴住 ， （应该不是原顶开裂）再用腻子进行修补 ， 腻子干透后再进行刷漆 。 这里需要注意的是 ， 虽然只是一条小裂缝 ， 但施工工艺也要规范 ， 腻子层刮两遍 ， 干透后再打磨 ， 打磨程度一定要与四周的顶平行 ， 再刷漆 。 这样才好看 。

修补费用？

修补的工作其实很多工人师父不愿意干 ， 就是因为费工时 ， 虽然这只是一点小裂缝 ， 但修补裂缝也是需要好几趟才能处理完事 ， 如果你有认识的朋友 ， 不花钱也给做 ， 要讲到市场价 ， 单就这一点开裂 ， 连工带料 ， 工人应该也要收一个工费 ， 300元左右 。

以上 ， 希望对您有帮助 ， 我是沐宸 ， 与您共同打造一个更加理想的居所 ， 欢迎关注 ， 点评指导！部分图片来源于网络 ， 侵则删！