----11月起 ， 买小产权房可别犯这5个错误 ， 否则还是别买了！//----

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现在 ， 虽然楼市调控仍在继续推进 ， 但奈何房价却越来越高 ， 这对于购房者来说 ， 显然不是一件好事！面对不断上涨的高房价 ， 越来越多的购房者都纷纷把目光瞄向了价格便宜的小产权房 。 不过 ， 国家可是严禁买卖小产权房的 ， 如果你仍坚持要买小产权房 ， 那么你最好别犯以下这5个错误 ， 否则还是别买了！

耕地建房

1、占用了耕地

根据我国土地法规定 ， 专地只能专用 ， 即耕地只能用于耕种 ， 工业用地只能用于工业生产 。 如果小产权房建在了耕地上 ， 那可是擅自改变了土地性质 ， 这可是违法行为 。 所以 ， 大家在买小产权房时 ， 一定要注意房子所在土地的性质 ， 可别被坑了！此外 ， 集体用地也是不允许私自建造小产权房的 ， 毕竟集体用地属于全体村民所有 。 如果个人侵占了集体用地 ， 那可会受到法律处罚的 。

2、太过于独立

随着我国城镇化的快速推进 ， 现在越来越多的地方都面临着拆迁 。 但是 ， 拆迁可是一项巨大的工程 ， 如果拆迁款不到位 ， 恐怕村民可是会闹事的 。 但是 ， 对于那些过于独立的小产权房 ， 它本来就是违规建筑 ， 再加上拆迁规划 ， 恐怕它很可能会率先被拆除 。 所以 ， 大家在买小产权房时最好选择那些已成规模化的房子 ， 毕竟“法不责众”嘛！

见证人

3、没有见证人

虽然我国严禁买卖小产权房 ， 且小产权房买卖合同也不受法律保护 ， 但是 ， “法律不外乎人情” ， 只要你在买小产权房时做好万全准备 ， 即便发生房产纠纷 ， 也会受到法院的支持 。 所以 ， 大家在买小产权房时 ， 最好多找一些见证人 ， 并且要求他们都在购房合同上签名 ， 此外 ， 在交易小产权房时 ， 购房者最好全程录音 ， 这样更有利于维护自己的合法权益 。

4、跳过村委会

一般来说 ， 建造小产权房都需要先经过村委会的同意 ， 只有这样 ， 所建造的小产权房才更有保障 。 但是 ， 在现实生活中 ， 有些开发商在建造小产权房时 ， 并未取得村委会的同意 ， 如果你买了这样的小产权房 ， 那就等于买到了违规建筑 。

小产权房风险

5、未降低风险

稍有经验的购房者都知道 ， 买卖小产权房可是存在很多风险的 ， 如果不想法设法地去降低风险 ， 那么一旦发生房产纠纷 ， 可就难以维权了 。 所以 ， 小编提醒购房者 ， 在购买小产权房时 ， 最好注意规避风险 ， 就比如房子质量不合格 。

在这个高房价时代 ， 大家买小产权房的心情可以理解 ， 但是 ， 要知道买卖小产权房可是存在很多风险的 ， 如果你不想着方法去降低风险 ， 恐怕就算你买了也是白买！所以 ， 小编提醒广大购房者 ， 11月起 ， 买小产权房可别犯以上这5个错误 ， 否则还是别买了！