----房价跌幅不得超10%！马鞍山出手管理商品房销售｜楼市大事件11.9//----

"multi_version":false马鞍山规定楼价跌幅不得超10% 住建局回应希望报价“实”一点

马鞍山住房和城乡建设局印发了《关于做好商品房销售管理工作的通知》（马住建函【2019】184号） ， 对商品房预售最小规模进行调整 ， 同时调整新预售楼盘资金监管标准 ， 并规定新备案商品房售价不得低于备案价格10% 。

这份184号文对商品房销售管理做了三方面调整 。 首先 ， 商品房预售许可工程形象进度的标准降低；然后是资金监管额度降低；再者是明确商品房销售价格降幅不得低于备案价10% 。 此次相比去年印发的预售管理通知 ， 多项预期及标准有所放宽及降低 。

马鞍山住建局市场监管科工作人员表示 ， “调整工程形象进度和资金监管额度 ， 都是考虑到企业的一些实际情况以及对周边市场充分调研后的决定；规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10% ， 则是希望房地产企业前期报价可以实一点 ， 备案价格应该是根据实际情况且通过物价局的定下来 ， 不要后期又去随意涨价降价 ， 希望市场可以稳定一点 ， 不要出现太大波动 。 ”

五环外限竞房也被\"豪宅\"!\"普宅\"标准能否动态调？

北京市五环外90平方米的小户型竟然成“非普”住宅 ， 首付至少四成？近几个月 ， 重点满足刚需和刚需改善型购房人群的限竞房全面入市 。 然而随着销售项目增多 ， 绝大多数限竞房都遇上了被“非普”的尴尬 ， 普宅与非普通住宅之间 ， 首付最多可差出两成 。

对于购房人来说 ， 普通住宅和非普通住宅有何区别？首先是首付成数 。 按照北京市目前的政策规定 ， 购买首套普通住宅的首付款比例不低于35% ， 购买首套非普通住宅的首付款比例不低于40% ， 换句话说 ， 普宅与“非普”宅 ， 首套房的首付相差5% ， 二套房的首付相差20% 。

专家认为北京市目前执行的普通住宅认定标准 ， 距今已有5年 ， 而这5年的房价涨幅明显 ， 建议建立一套动态调整机制 ， 根据市场实际情况做出适宜的调整 ， 目前北京限竞房库存积压的现象 ， 部分原因就在于普通住宅认定标准过低 ， 不少五环外的限竞房都成了非普通住宅 。