----三四线城市的房子到底值不值得买？|购房者说11.09//----

----三四线城市的房子到底值不值得买？|购房者说11.09//----

"multi_version":false

《流浪到鹤岗 ， 我五万块买了套房》一文突然火了 。 这是一段超乎大家日常经验的买房经历 ， 当大家对房价低到成为全国网红的鹤岗避之不及 ， 甚至谈起都难免有几分不屑的时候 ， 有人却冲着它的低房价狂奔3千公里去买房 。

黑龙江的鹤岗 ， 甘肃的玉门都是资源型城市中英雄迟暮的典型代表 。 中国有许多煤城、油城 ， 但这是资源型城市 ， 都会因为可开采的资源越来越少 ， 慢慢变得萧条起来 。 鹤岗是昔日的煤城 ， 作为一座资源枯竭型城市 ， 年末城镇化率已高达82.6%；而有“石油之城”之称的玉门 ， 在五六十年代的时候 ， 是当时中国最繁华的县级城市之一 。 伴随着资源枯竭 ， 人口外流 ， 年轻人大多外出寻找就业发展的机会 ， 当地地广人稀 ， 房价自然没有支撑力 。

人口与房价可谓是息息相关 ， 人口的流动相当程度上影响着当地楼价的波动 。 正因如此 ， 不少人对三四线城市楼市未来的前景并不乐观 ， 甚至有很多人劝别人不要回老家三四线城市买房 ， 他们觉得三四线城市除了房价低一点 ， 其他方面都明显弱于一线城市 ， 所以买房一定要买在一线城市 ， 如果砸锅卖铁能够买在一线城市 ， 那就砸锅卖铁 。

01/三四线城市的房子值得买吗？

从理论上来说房子买在一线城市固然是最好的选择 ， 但是一线城市的房价并不是普通工薪阶层能够承受的起的 ， 动辄五六万元一平米的房子对于他们来说很难买得起 ， 这些年离开北上广的人不在少数 ， 原因就在于虽然一线城市收入比其他城市高 ， 但是房价水平更高 ， 想要买房堪比登天 ， 很多人在一线城市工作3-5年之后基本上能够根据自己收入和职业方向判断出是否还买得起房 ， 所以如果买不起不如趁早在老家三四线城市买房为好 。

三四线城市上可承接 ， 下可吸纳 。 城镇化的难度进行到现在 ， 已经进入一个相对深入的阶段 ， 时至今日仍然未被城镇化的区域无论是经济状况还是产业支撑都相对薄弱 。 这些区域的人口在未来注定会不断外流 ， 但经济基础却支撑不了这些区域的大部分人口外流很远 。 谁都知道房子买在一线好 ， 但没有充足的经济基础 ， 小镇青年想要在一线买房难度并不小 ， 更何况除了房子外 ， 一线的教育、日常生活成本 ， 每一样都是一把高悬于头顶的剑 。

与之相反在离开老家的首站——三四线购房就容易得多 。 除向下吸纳外 ， 三四线的承接作用也越来越强 。 如今的一线壁垒还在不断增加 ， 对大部分普通人而言 ， 挤在一线 ， 未必真的能真正享受到一线的优质资源 。 大部分三四线城市在前几年疯狂的基础建设下建设得都很好 ， 要真的与强一线的非核心区比较 ， 也没有太大差距 ， 孩子上学、就医、也比一线容易很多 。

大城市资源是稀缺的 ， 最终能够在大城市里买得起房的都是有足够的经济能力的人 ， 而这部分人终将是少数人 ， 普通工薪阶层是很难通过自己的收入买得起房的 。 能否定居大城市最终看的还是购买力 。 虽然三四线城市经济一般 ， 但至少完成了从农村到城市的进步 ， 三四线城市未来依然还有经济体系和人口存在 ， 而且一些强三四线城市也不错 。

02/如何判断一个三四线城市的房子值不值得买？

分析一个三四线城市值不值得买 ， 具体可以用三个参考指标来衡量：

1、地理位置