----10年后 ， 多少房子“没人住”？空置税怎么收？社科院博士一语中的//----

----10年后 ， 多少房子“没人住”？空置税怎么收？社科院博士一语中的//----

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近五年以来 ， 通过跟周围的接触 ， 我越来越感到人们买房的动机在变化 。

5年前 ， 一般人买房关心的问题是：离家有多远？离单位通勤是否方便？商业、医院配套是不是完善？

现在买房 ， 张口就问地铁规划到哪里 ， 嘴里总是冒出城市群、高铁、自贸区、示范区之类的名词 ， 现状无所谓 ， 只要后期升值空间足够大就行 ， 越是荒凉的新城区越受追捧 ， 很少有人关心出门买菜吃饭的问题 。

显然 ， 两者的区别在于 ， 以前我们买房是为了自住 ， 现在买房是为了投机 。

投机客越来越多 ， 必然会造成房屋空置数量的增加 。

何为空置？买了也不住 ， 甚至都懒得装修 ， 租出去的那点收益也看不上 ， 心心念念的是以后某个片区突然爆发 ， 房价扶摇直上 ， 变现之后再去寻找下一个目标 。

假如按照这个趋势发展下去 ， 10年后 ， 有多少房子“没人住”呢？

首先 ， 确定目前的住房自有率 。

根据中国家庭金融调查的数据 ， 城镇家庭多套房住房拥有率为22.1% ， 假设按照每年增长两个百分点 ， 十年后 ， 多套住房拥有率会增加到近40% 。

其次 ， 10年后 ， 房屋空置率是多少？

经济学家甘犁指出 ， 现在我国的自然空置率为9.8% ， 参考多套房拥有率增幅近一倍的数据 ， 预计十年后房屋自然空置率约为20%左右 。

当然 ， 空置率的数据一向有争议 ， 根据西南财大此前发布的报告 ， 其中提到房屋空置率是22.4% ， 但是 ， 我们撇开农村自建房、小产权房不算 ， 只考虑商品房的话 ， 回溯过去10年的空置率增速 ， 也大概维持在15%-20%之间 。

按照国际常见标准 ， 空置率10%以下为较合理区 ， 房屋供求基本平衡；10%～20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压 。

再次 ， 确定10年后房屋的存量 。

每年房地产新开工面积大概是18亿平米 ， 按照90平米一套房子 ， 就相当于新增了2000万套房子 ， 按照这个速度 ， 每年新增2000万套 ， 加上存量的3亿套住房 ， 10年之后 ， 就是5亿套房的存量 。

那么 ， 按照上文提到的20%的空置率 ， 10年之后 ， 大概有1亿套的房子“没人住” 。

这个数字多不多？有人觉得难以接受 ， 但考虑到楼市一直迅猛增加的体量 ， 其实并没有超出我们的预期 。

但正如上文所说 ， 这么多房子空在那里 ， 无人居住就相当于一堆钢筋水泥 ， 还要付出巨大的维护、持有成本 ， 既没有方便真正需要买房的刚需 ， 也没有进入市场合理流通 ， 长此以往 ， 对楼市的发展很不利 。

因此 ， 征收空置税就显得很有必要了 。

这并非是空穴来风 ， 去年已有多个学者建议推进空置税 ， 原住建部副部长仇保兴指出 ， 目前北京的空置率在15%-20%之间 ， 类似鄂尔多斯这样的城市甚至高达70%以上 ， 对于买了房子不住的人 ， 增加他们的持有成本 ， 可以更合理的促进房产的流动性 。

至于空置税怎么征收的问题 ， 社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华一语中的 。