----有人想要逃离 ， 有人趋之若鹜 ， “老破小”到底有没有未来？|购房者说11.09//----

----有人想要逃离 ， 有人趋之若鹜 ， “老破小”到底有没有未来？|购房者说11.09//----

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有那么一种房子 ， 房龄大、房子破旧、面积小 ， 这种房子被人们称为“老破小” 。 “老破小”的房子也不是没有市场 ， 因为它们被一项购房的重要条件注入了“灵魂”——地段好！优良地段带来的各种便利配套瞬间把“穷小子”包装成了“高富帅” ， 拥有地段光环加持的市区“老破小”成功跃入了不少购房者的备选清单 。

在高楼林立的都市里 ， “老破小”显得越来越格格不入 ， 那么这种房子值得买吗？如果在市区“老破小”与郊区“高大新”中选择 ， 各位购房者 ， 您会怎么选择呢？

01/市区的老破小值不值得买？

这里所指的“老破小” ， 指的是地段还不错 ， 楼龄通常在20年以上的二手房 ， 一般都是老旧公房、单位福利房 。 这些房子在同地段 ， 单价普遍更低 。

“老破小”有什么优势？

1、地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段 ， 首先由于处于城市中心 ， 所以去到哪里都不会太远；其次 ， 交通方便 ， 可以搭乘的交通工具多 ， 比如公交、出租等；居住在这类房子中 ， 上下班途中耗费的时间短 ， 节省了时间成本 。 这类房屋周边的居民多 ， 各方面的生活配套都非常齐全 ， 生活非常方便 。

2、学校一般都比较好

居住在这类房屋里面的 ， 都是一些本地的居民 。 这类老旧二手房所在的区域 ， 发展的时间比较早且发展的时间长 ， 对口的学校办学历史也久 ， 不乏一些重点小学 。

3、价格便宜

在房屋的定价上 ， 会考虑到二手房的折旧率 。 由于房龄老 ， 剩余的土地使用年限短等原因 ， 这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少 。 不少二手房的户型小 ， 60－70平就能做到2房 ， 房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小 ， 套内实际可以使用的面积也比较大 。

4、后期拆迁升值潜力大

城市在不断地发展建设 ， 这类房屋所占的地理位置优越 ， 由于楼层不高 ， 一般在6－8层 ， 不利于土地资源的优化配置且影响市容 。 房屋未来拆迁 ， 业主可以分得一定数量的房产和金钱 。

“老破小”有什么劣势？

1、年代久远

有很多“老破小”是80年代以前的老房子 ， 不是砖混结构的房子 。 对这种年代确实久远且可能有外墙漏水等各种瑕疵的老房子还是要避开的 。

2、贷款年限相对缩短

主要涉及的也是80年代及以前的房子 ， 由于房龄老 ， 贷款首付有可能增加 ， 且贷款时间缩短 。 但根据目前的政策和对今后的预测：房子的贷款额度和年限主要还是根据银行对该房屋的总体评估情况 ， 特别是90年代后的房子和80年代的房屋 ， 只要你的房子有价值 ， 贷款其实没受什么特别的限制 。

3、买后得翻新装修

老旧二手房的装修一般都比较差 ， 尤其是厨房和卫生间 。 买房后 ， 还得敲掉原来的装修部分 ， 再次重新装修 ， 装修会受到房屋结构的限制等问题 ， 少不了一翻折腾 。

4、房屋质量难以保障