----房价大局敲定！官方突然表态传递4大重要信号 ， 楼市紧绷之弦落地//----

----房价大局敲定！官方突然表态传递4大重要信号 ， 楼市紧绷之弦落地//----

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从2016年到2019年 ， 楼市调控走过了3个年头 ， 房地产市场整体出现了降温态势 ， 鹤岗、乳山、玉门等城市甚至因为出现了“白菜价”而频频引发市场关注 。 但不可否认 ， 虽然房价整体处于下行周期 ， 但绝大多数城市都没有出现实质性下跌 ， 三年前买不起房子的 ， 如今大多数依然还是买不起房 。 此外 ， 由于供需状况和调控力度不同 ， 一些城市依然面临房价上涨压力 ， 这种态势也一度让购房者绷着一根弦 。 不过 ， 市场也的确出现了一些特殊现象 ， 就算能够买得起房 ， 很多人也已经不愿意买房了 ， 大家对待买房都变得谨慎起来 。 如今 ， 2019年已经过了一多半了 ， 年底的楼市又会呈现怎样的变化呢？

正当市场还都在绷着一根弦的时候 ， 针对下一阶段的房地产市场走向 ， 高层会议再次进行了明确定调：坚持房子是用来住的 ， 不是用来炒的定位 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 虽然短短不到50个字的表述 ， 但已经给购房者们吃下了定心丸 。 “房住不炒”是定位 ， 长效机制是调控手段 ， 而不再将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 则意味着楼市调控的目标依然是稳字当头 。

就在同一天 ， 作为官方媒体的经济日报发表了评论文章《把房住不炒落实到位》 ， 文章称 ， 各地特别是房价涨幅依然过高的城市 ， 无论是坚持因城施策 ， 还是制定人才引进政策 ， 都不能有悖于房住不炒的定位 ， 不符合定位的就应调整乃至取消 。 笔者认为 ， 官媒的这番表态无疑是对房价涨幅依然过高的城市进行的一次“喊话” ， 透露的含义不言自明 。 通过官方表态 ， 并结合近期房地产市场的变化 ， 我们可以获取三个主要信号 。

第一 ， 房住不炒理念进一步深入人心 ， 打破了期待楼市调控放松的幻想

国家提出了坚决遏制房价上涨的目标 ， 时隔一年 ， 房住不炒理念进一步深入人心 ， 可以看出 ， 国家调控房地产市场的决心和态度没有丝毫改变 。 笔者认为 ， 此番表态无疑打破了楼市中对于房地产调控放松的期待和幻想 ， 这对于刚需和改善两大群体来说的确是一个利好消息 。 进一步来看 ， 随着市场对于房价必涨预期作出转变 ， 抑制投机和保护刚需的目标必然能够慢慢实现 ， 购房者自然就没必要盲目负债买房了 。 不过 ， 一些中小开发商或将会面临销售压力和破产风险 ， 而囤房炒房客则会面临断供压力和由此产生的信用风险 。

第二 ， 房地产的角色发生微妙转变 ， 经济发展并非离不了房地产

从2003年开始 ， 房地产业正式成为了国民经济的支柱 ， 在拉动经济增长 ， 改善人民生活水平等方面发挥了巨大作用 。 15年时间过去了 ， 如今房地产业依然十分重要 ， 但经济发展并非离不了房地产行业 ， 而且经济高质量转型也决定了房地产化老路正在慢慢减速 。 此次 ， 国家明确定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段” ， 这就意味着房地产业的角色开始发生微妙变化 。 在脱虚向实的大背景下 ， 去房地产依赖化还会继续进行 。 不过 ， 这并不代表房地产业的地位不重要了 ， 楼市转型需要一个漫长的过程 ， 更何况 ， 未来房地产依然会在推动城镇化和提高居民住房质量方面发挥重要作用 ， 因此购房者应该客观看待房地产业角色的转变 。