第三 ， 楼市回归理性是大势所趋 ， 房地产长效机制或进一步迎来大突破

在房住不炒的定位下 ， 房地产调控正逐步从以限购等为主的短期调控向长效机制转变 。 国家明确强调“落实房地产长效管理机制” ， 其实就是综合运用法律、监管、税收、土地等手段调控楼市 ， 从而防止房价再次抬头 。 显而易见 ， 楼市调控从来都不缺“后手” ， 在诸多政策组合拳的作用下 ， 楼市回归理性是大势所趋 。 过去6年 ， 从“加快建立”到“稳妥实施” ， 房地产长效机制已经取得了突破进展 ， 而下一阶段或进入实施阶段 ， 迎来更大突破 。 比如房地产税 ， 目前立法小组正在全国各地调研 ， 五年内提交审议甚至出台的概率较高 。 除此之外 ， 商品房市场和保障市场组成的双轨制住房模式也正加快推进 ， 共有产权、公租房等将满足住有所居 。

第四 ， 支撑房地产发展的政策环境变了 ， 买房稳赚不赔的阶段过去了

回顾2019年过去的这10个月 ， 在住建部的预警提示下 ， 全国楼市先后经历了回暖、开始退烧 ， 以及持续降温的过程 ， 其中 ， 苏州等楼市热度较高的城市甚至再次升级了调控 。 其实 ， 根据官方表态和市场变化来看 ， 无论是房住不炒、长效机制 ， 还是不再把房地产作为短期刺激经济的手段 ， 都说明支撑房地产发展的政策环境正在发生改变 ， 换言之 ， 楼市不确定性因素增加 ， 买房稳赚不赔的阶段过去了 ， 购房者的买房观念自然也应该随势而变 ， 一是要多多关注现金流和市场流动性 ， 二是要多多关注房子的地段、品质等 。

针对年底楼市大局也基本明确了 ， 房地产调控政策基本会延续当前态势 ， 住建部也仍然会进一步加强对各地房地产市场的监管分析 ， 所以下半年的房价基本不存在上涨的条件了 。 其实 ， 退一步来说 ， 房地产市场也并非一成不变 ， 但无论各地的楼市做何调整 ， 都脱离不了稳地价、稳房价、稳预期的调控目标 。