----楼市进入“看客”阶段！未来5年 ， 房子与现金都会“落伍”//----

----楼市进入“看客”阶段！未来5年 ， 房子与现金都会“落伍”//----

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所有人都知道房地产“吸金”能力强 ， 很少有人知道强到了哪种地步 。

以社会融资为例 ， 根据中泰证券房地产团队的测算 ， 将房企和居民房贷融资都算在内 ， 我国将近190万亿的社会融资中大约有25%流向了房地产领域 。

如果考虑到与房地产高度相关的建筑、采矿、金属冶炼、批发零售等行业融资 ， 这一比例估计能达到40% 。

换一个通俗点的数据 ， 1998年以来 ， 房地产增加值占经济总量的比重不断创新高 ， 从当年的4.0%增加至2017年的6.5% ， 房地产开发投资占固定资产投资的比重 ， 2000年以来 ， 一直保持在20%左右 。

此外 ， 按照申万一级行业分类 ， 全部28个行业中 ， 有14个行业受房地产带动 。

因此 ， 我们可以得出一个结论 ， 过去十多年 ， 我们都是房地产市场的“局中人” ， 每个人的工作、生活都与楼市深度捆绑起来了 。

然而 ， 进入8月份以后 ， 楼市进入到了“看客”的阶段 。

何为看客？

只旁观 ， 不参与 ， 任房价上涨或下跌 ， 内心都波澜不惊 ， 既不关注 ， 也不操心 ， 是为“看客” 。 从字面意义上看 ， 这个词略有贬义 ， 但放在楼市中 ， 却再合适不过 。

举个例子 ， 眼瞅着上半年各地又出现了地王 ， 又出现了所谓的“抢房潮” ， 此时最需要做的就是按捺住心中的躁动 ， 绝不轻易入市 。

市场越热 ， 说明调控的预期越浓烈 ， 尤其是六月份、七月份各地发布了近100多次的调控政策前提下 ， 八月之后的楼市 ， 大概率走出下行趋势 ， 不管是土地市场或是销售端 ， 必然会有所反应 ， 此时的最佳选择就是“敬而远之” 。

不光是8月份以后 ， 展望未来五年 ， 无论是买房子 ， 还是存现金 ， 这些传统意义上的“资产配置”都会“落伍” 。

第一 ， 房产流动性必然下降 。

买房无法再赚钱的最重要原因 ， 在于流动性的下降 。

举个例子 ， 在没有限购、限售、限贷等调控措施约束的环境下 ， 投机客可以轻易的用10%乃至更低的首付撬动动辄数百万的房产 ， 随后在升值之后迅速套现卖出 ， 此时房屋升值所带来的差价就落入袋中 。

但是 ， 在未来五年 ， 买房既要小心房价下跌的风险 ， 又要支出物业费、水电暖气、房产税乃至空置税的巨大成本 ， 还有利率上浮的成本 ， 很多中小城市以及发布限售措施的城市 ， 还要面临“无人接盘”的尴尬局面 。

当房子失去了流动性 ， 本质上就是一堆钢筋水泥 ， 不管你在省城住着几百万的房子 ， 还是在小县城里买几十万的房子 ， 除了表面标价不同以外 ， 不会给个人的财富带来任何增长 。

第二 ， 持有大量现金也并非好的选择 。

现金当然比房产拥有更好的流动性 ， 房子又是限购又是限售的 ， 二手房标价又高 ， 但不一定有人买账 ， 现金虽然时刻能够用来消费和储蓄 ， 也不可避免会让人产生一种焦虑 。