----10年后 ， 这三类房子 ， 将成为“鸽子笼”？//----

----10年后 ， 这三类房子 ， 将成为“鸽子笼”？//----

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一位朋友在华北某二线城市生活了快20年 ， 目睹了很多变化 。

原来的城市 ， 虽然到处是低矮的旧房 ， 但可以明显感到年复一年人流量在增大大 ， 遇到节假口更显密集 ， 火车站、汽车站附近逢年过年就是人满为患 ， 生意也红火得很 。

可最近这三四年 ， 涌入的人口明显在减少 ， 很多饭店、沿街商铺变得箫条 ， 无形之中有一种失落感 。

究其原因 ， 既有务工人员回乡自主创业的因素 ， 也有中心城区的商圈转移、人们交通出行方式变迁 ， 造成常住人口结构出现变化的因素 ， 更有新盖的高楼大厦越来越多 ， 写字楼和商铺空置现象增多的原因 。

他只是站在自身所处的位置来观察 ， 殊不知 ， 最近这几年 ， 几乎所有的城市都是“脱胎换骨” ， 原来我们熟悉的车水马龙 ， 随着城市的变迁 ， 早已成了“过去式” 。

包括我们的居住方式 ， 也不得不向高楼大厦做出妥协 。

数据显示 ， 中国已拥有8层以上、超过24米的高层建筑34.7万栋 ， 其中高层住宅23.5万栋 ， 均为世界之最 。

早在2000年时 ， 上海新建住宅中符合这一标准的已占了53% ， 2004年 ， 北京高层住宅的比例也已经占到住宅总数的63% 。

西部新一线城市重庆 ， 一度拥有全国第三的高层建筑数量和第一的密度 ， 同属热点城市的南京 ， 早在2011年 ， 已有高层建筑4978栋 ， 其中2300栋为住宅 。

别说是京沪深这些地方 ， 哪怕是小县城 ， 最近几年 ， 雨后春笋般冒出来的新城区 ， 也有数千个之多 ， 其中大部分以高层住宅为主 。

假如这种趋势延续下去 ， 10年后 ， 有三类房子将会变成“鸽子笼” 。

何为鸽子笼？拥挤、蜷缩、蜗居、狭窄 ， 在钢筋水泥铸就的盒子中 ， 被隔成一个又一个小小的房间 ， 看似住得高高在上 ， 实则失去了宝贵的空间 。

第一类 ， 一二线城市里 ， 中心城区的小户型 。

众所周知 ， 人口长期涌入一二线城市是大势所趋 ， 数据显示 ， 1995-2000年省际净迁入人口主要集中在广东（1165万人）、长三角地区（465万人）、京津地区（221万人） ， 三者合计占87.1% 。

2010-2015年 ， 流动人口主要迁入京沪广深和部分二线城市 ， 比如郑州、武汉、西安、成都等地 ， 从2015年至今 ， 新一线城市继续爆发 ， 杭州、南京、苏州及中西部的二线省会城市 ， 成为人口涌入的重点区域 。

年复一年 ， 这些热门城市涌入的人口越来越多 ， 中心城区就那么大 ， 就算再扩张 ， 也承载不了成倍增长的居住需求 ， 因此 ， 在有限的空间内 ， 人们的买房需求从90平米降到了70平米 ， 最终再降到50平米 ， 甚至30-40平米的地方 ， 也成了香饽饽 。

长此以往 ， 房价越来越贵 ， 住得地方却越来越窄 ， 变成“鸽子笼”的概率也就越高 。

第二类 ， 打着不限购旗号的公寓房 。

很多公寓房打着不限购的旗号 ， 表面上看起来 ， 只要几十万就能在大城市里落地生根 ， 实际上却要付出巨大的税费成本 ， 平日里的水电用度也更加高昂 ， 就连天然气和暖气也是奢求 ， 小孩上学也无法划入到学区当中 ， 除了提供居住功能外 ， 其他房子的附加属性都是零 。