----手上有50万现金 ， 现在还值得买房吗？做决定前 ， 看看楼市3大趋势//----

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在刚刚过去的这个周末 ， 老家的亲戚给笔者打了一通电话 ， 通话内容全部围绕买房展开 。 他告诉笔者 ， 工作这么多年 ， 七拼八凑攒了差不多50万 ， 所以最近家里也一直催着置办婚房 ， 但是在跑遍了大半个城市的楼盘以后 ， 发现卖房的比买房的人要多得多 。 看到这种情形以后 ， 他就想咨询笔者目前到底适不适合买房 。

其实 ， 经历了这3年的调控以后 ， 不少购房者的房价预期和买房意愿都出现了下滑 ， 以前手里哪怕只有不到10万 ， 大家也敢加加杠杆先把房子买了 ， 但如今手里哪怕有个几十万 ， 也没有足够的勇气贸然入市 。 一句话总结就是 ， 目前房价已经走到了一个相对的高位 ， 楼市发展的政策环境也变了 ， 而且与以往大不相同 。 那么 ， 面对这种情况 ， 摆在大家面前比较现实的问题就是 ， 现如今还值不值得买房呢？如果不买房 ， 这50万存到银行是否会更划算呢？

在回答这个问题前 ， 我们不妨先看看当前的房地产形势

1、楼市调控政策再次收紧 ， 利空楼市和房价的因素增多 。

从2019年楼市调控再次传来了收紧的信号 ， 主要标志就是房企融资渠道的再次收紧以及融资成本的提高 。 除此之外 ， 苏州、洛阳、呼和浩特等城市也先后升级调控 ， 苏州更是今年以来第4次加码调控 。 从中不难看出 ， 这既有全局性的信贷政策收紧 ， 也有一城一策下的因地制宜 ， 所以房价再次大抬头的可能性并不高 。

除了短期调控以外 ， 房地产长效机制也正在加快推进 ， 值得一提的是 ， 房地产税立法小组去年就成立了 ， 目前正在全国各地调研 。 总而言之 ， 与以往相比 ， 未来利空楼市和房价的因素可能还会增多 。

2、住宅市场格局基本稳定 ， 住房需求开始逐步放缓 。

建行行长田国立曾表示 ， 目前房子已经盖得够多了 ， 现在买房不光赚不了钱 ， 而且还属于高位接盘 。 根据统计 ， 目前我国城镇住房总量接近300亿平方米 ， 城镇人均居住建筑面积接近40平方米 ， 总体已经告别了住房不足的阶段 ， 而且未来90后、00后都可以从上一代那里继承到至少一套房产 。

因此 ， 随着住宅市场格局基本趋于稳定 ， 住房需求也开始逐步放缓 。 虽然 ， 由于住房资源分配不均等问题 ， 楼市当中依然存在较大的住房需求 ， 但是随着存量市场的到来和长效机制的推进 ， 如今调控政策发力的重点已经朝盘活存量房产转变 ， 从而平衡供需平衡 。

3、居民房贷收入比过高 ， 高杠杆提升了潜在风险 。

根据央行发布的《中国金融稳定报告》显示 ， 过去10年时间里 ， 我国住户部门杠杆率从17.9%上升到49.0%；房贷收入比从22.6%增至60.5% 。 一般来说 ， 房贷收入比最理想的状态是不超过30% ， 50%就是警戒线了 。 不难看出 ， 过去10年时间里 ， 加杠杆买房俨然成为了普遍现象 ， 而且房贷支出在收入中占比过高 ， 已经影响到了生活质量 。