当前 ， 在防范金融风险的大背景下 ， 国家正在推进稳步杠杆 ， 足以说明高杠杆和高负债所带来的潜在风险 。 根据统计 ， 如今房产已经占据了普通家庭财富的70% ， 这必然使得家庭抵御风险的能力降低 。 更何况 ， 谁也无法保证房价一直上涨 ， 最近这一年的房价走向已经验证了这一点 ， 所以房地产在资产配置比例中过高提升了潜在风险 。

基于以上房地产形势来看 ， 50万元存在银行和买房哪个更好？

第一 ， 需要关注房价走向 。 根据当前防止房价大起大落的调控目标来看 ， 未来房价主要呈现平稳和分化两个特点 。 因此 ， 房子并不是不能买了 ， 而是要做好选择 。 对此 ， 中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆表示 ， 房价暴涨已成历史 ， 但是未来中心城市、大都市圈、城市群等热点城市还有机会 ， 会成为房地产市场发展的热点 ， 平稳上涨是大概率事件 。

反之 ， 对于那些依靠棚改等政策红利支撑起房价的城市 ， 未来稳定下调的可能性依然存在 。 因此 ， 如果考虑在产业基础好 ， 人口流入量大的城市置业 ， 买房仍旧要比存入银行划算一些；但是 ， 对于房价虚高的普通城市而言 ， 目前现金流的安全性和交易流动性更为重要 。

第二 ， 关注银行收益与货币贬值幅度 。 计算通货膨胀率的方法有很多 ， 一般来说 ， 真实通货膨胀率就是人民币广义货币发行量（M2）的增长速度与实际GDP的增长速度之差 。 数据显示 ， 在过去十年的时间里 ， 通货膨胀率一直呈现下滑态势 ， 但是十年间平均贬值幅度为7% 。 因此 ， 如果不考虑买房 ， 那么把50万存入银行 ， 按照银行最长存款周期5年计算 ， 个人大额存单利率4.2%来计算 ， 5年时间共可获得收益10.5万 ， 本息共合计60.5万元 。

不过 ， 在每年7%的贬值幅度下来看 ， 最后只相当于大约42万 ， 显而易见 ， 收益并没有跑赢通胀 。 但是 ， 过去十年时间里 ， M2已经从27%的增速下降到了8% ， 在防范金融风险和楼市调控持续收紧的背景下 ， 未来M2或依然会保持低速态势 ， 而货币贬值幅度也会相应继续放缓 。

总而言之 ， 未来5年时间里 ， 房地产市场会持续进入分化期 ， 随着一城一策的调控方式逐步常态化 ， 从整体来看 ， 买房依然会是稳定的资产保值手段 。 但是 ， 如果细分市场来看 ， 楼市政策环境已经发生了变化 ， 购房者在考虑买房问题时 ， 不能再单纯的只考虑房价 ， 也不能见房就买 ， 而应该重点关注城市、地段、配套、品质等保值因素 ， 或许只有这样才能跑赢通胀 ， 就算赚不了钱 ， 也基本吃不到亏 。 但是 ， 如果所在城市房价确实已经虚高 ， 那么暂时把钱存进银行也是不错的选择 。 总而言之 ， 如果你手里有50万 ， 无论是用来买房还是存进银行 ， 安全性都是放在第一位的 。