那么 ， 大城市的房产为何会在长周期持续上涨呢？

最近 ， 房地产专家董藩教授在接受采访时又简要表述了观点 。 我们知道 ， 董藩的言论虽经常一鸣惊人 ， 但确实也有着坚实的理论基础 。

曾在2013年 ， 他就预言：25年后 ， 北京的房价将达到80万/㎡！当年被媒体口诛笔伐 ， 但现在他却说 ， 这个预测还是保守的 。

董藩用5点解释了房价会持续上涨的逻辑（根据大意归纳）——

1、供应和需求的弹性不一样

楼市供应和需求之所以不能同频 ， 在于其两者的“弹性”不一样 。

需求往往是一刹那间决定的 ， 购房者一被说服 ， 就可能直接掏钱买了 ， 但供应对于房地产来说 ， 却是一个长达几年的漫长过程——拍地、规划、报批、建设、营销等等 。