----深圳房价跳涨几十万背后//----

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本文重点在后半部分 。

今天你在朋友圈里一定刷到过这个消息——深圳放宽了「豪宅税」 。

我之前去深圳办落户加过一些当地中介的微信 ， 全嗨了 。

更有意思的是 ， 我加过的北京中介也嗨了 ， 他们说深圳都放开了 ， 北京还会远么？上海中介也在发朋友圈：上海非普住宅标准还是14年的 ， 也该松松了 。

讲道理 ， 最有新闻敏感性的就是中介小哥 ， 真的 ， 这帮人转发降准降息解读稿的速度比我快多了 。

所谓「豪宅税」 ， 其实是深圳对非普通住宅征收的「增值税」 。

那什么是非普通住宅呢？满足以下三条中的一条即可：

·小区容积率小1.0；·套内面积大于120㎡或建面大于144㎡；·实际成交价高于各区「豪宅线」；

从今天开始 ， 豪宅线被取消了 。 这个东西一直让购房者苦不堪言 ， 它划线时还是2015年10月份 ， 现在早就翻倍了 ， 实在不好绕开 。 像这样：

豪宅税直接增加了交易成本 。 举个例子 ， 我想买一套南山区挂牌价600万的房子 ， 情况如下：

600W的房子 ， 我得在首付上增加40W才能拿下 。

好在以后再也没有它了 。

但是根据经验 ， 谁的需求更强 ， 谁承担的成本就越多 。 在商品房不到200W套 ， 楼市严重供不应求的深圳 ， 每增加一分成本最终都会落到买家头上 。

省下的豪宅税 ， 自然而然地转移到了挂牌价上——反正你原来买也得出这么多首付 。 所以今天深圳很多房子挂牌价都跳涨了几十万 ， 涨价幅度基本看齐豪宅税 。

对买房者来说 ， 原来的税费必须全款加到首付里 。 以后虽然房价涨了 ， 但涨价部分是可以用贷款覆盖的 ， 所以实际首付成本肯定要比原来少一些 ， 是好事儿 。

对房东来说 ， 有啥可说的 ， 这完全就是政策给的真金白银大红包 。 ... ...

对整个深圳楼市而言 ， 取消豪宅线最直接的影响就是有涨价效应了！这点非常重要 。

但涨价就能说明楼市火了么？

不是的 。

请大家记住：「成交量」才是衡量市场冷热的真正指标 ， 才是房价上涨的充分条件 。

二手房和新房不一样 ， 房东只需要找到一个买家就够了 。 只要有两个买家 ， 房东就敢惜售 ， 然后再尝试着涨价看有没有买家接受 。

对楼市来说 ， 涨量不涨价 ， 就是筑底 。 量价齐升 ， 就是牛市 。 信贷政策放宽 ， 就是上了杠杆的大牛市 。

回到源头 ， 怎么才能把交易量提上去？情绪到位了就行 。 而涨价效应 ， 很容易带情绪 。

如果把所有投资者看做一个整体 ， 他们的决策理由非常简单 。 为啥买房？因为房价涨了 。 为啥炒股？因为股价涨了 。 P.S. 深圳首套房利率上浮10%左右 ， 可以接受 ， 首套刚需碰上合适的不用犹豫 。