还有卖家担心没做资金监管 ， 或许买家会反悔 。 但是 ， 这种情况下买家根本就不会违约 ， 本该内心最受伤的是卖家才对 ， 已经没有反价的机会了 ， 就算要违约也是卖家的可能性更大 ， 只不过违约的代价要视定金的数额决定 。

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深圳豪宅线的调整反映了重大市场趋势

2015年 ， 深圳普通住房标准出台 ， 规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅 ， 需要按照豪宅的标准交税 。

在深圳福田、南山 ， 五六百万总价的房子 ， 也只能是刚需楼盘 ， 将其认定为“豪宅” ， 大大提高交易成本 ， 打击了投资客 ， 但也误伤了刚需购房者 ， 导致2017年以来 ， 深圳二手房交易长期不振 。 今年 上半年 ， 深圳共成交二手房34438套 ， 同比减少9.6%

如今 ， 经过数年严厉调控 ， 深圳楼市投资客基本退场 ， 上调豪宅线的呼声越来越高 。 今年年初 ， 深圳房地产研究中心主任王锋在深圳公众楼市论坛表示 ， “深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需 ， 要通过确定普通房的标准 ， 给老百姓事实上的减税 ， 让老百姓真正地能够减轻购房成本 。 ”

但是 ， 由于担心深圳房价失控 ， 上调豪宅线的政策一直引而不发 。 目前 ， 在深圳经济失速的情况下 ， 这一惠及普通购房者的政策终于来了！相信将对深圳房地产市场和经济发展带来良性推动作用 。

征收标准调整后 ， 可以省多少钱？

以南山为例：

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子 。 按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税 ， 增值税大约要缴37万左右 ， 按照新的144㎡以下满两年免征增值税 ， 就可以免征37万增值税 。

1000万总价的房子 ， 省了37万税钱——这无疑将大大刺激深圳二手房交易 。

楼校长认为 ， 深圳豪宅线的调整反映了重大市场趋势：

1、深圳对豪宅的认定标准变了： 从过去的成交价到现在的容积率和144平米面积认定 ， 从价格认定到产品认定 ， 更加客观公平 ， 从侧面说明政府对房价的容忍度放松了 。

2、二手房交易将有较大增长： 2015版政策 ， 对福田南山近500万以上的的房子打击最大 ， 对宝安龙华300多万以上（龙岗280万以上）的房子打击最大 ， 而这是交易的主流 。 新的政策可谓“拨乱反正” ， 让主流市场得到公平待遇 ， 预计这类住房的交易将在今年11、12两个月有较大幅度增长 ， 可望达到或超过去年水平 。

3、对新房市场有两种影响： 深圳购房者喜新厌旧 ， 很大程度上是因为二手房豪宅增值税的影响 。 目前 ， 这一政策调整 ， 购房者在挑选房子的时候 ， 会在新房和二手房之间进行充分选择 。 不过 ， 由于二手房交易活跃 ， 亦有助于“卖旧房、买新房”的普遍做法 。

应战GDP失速 ， 预计深圳还将推出一系列措施 ， 在房价上涨容忍范围内 ， 使房地产市场活跃起来 。

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网友观点

下调“豪宅线”以后 ， 市场上的观点也都众说纷纭 ， 有认可的 ， 也有不看好的 。