----武汉11月主城区涨幅领跑全市 ， 最高上涨1229元/平//----

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十一月首周 ， 武汉市新增36张预售证 ， 全部为涉宅项目；在这36张预售证中 ， 武汉有多个纯新盘集体拿证 ， 如武汉军运村、汉口道6号、汉悦府坤璟、融创望江府等项目 ， 这些项目的齐齐拿证 ， 使得武汉市场供应量一时猛增；而与此同时 ， 据最新房价数据显示 ， 武汉的房价涨幅也在一路高歌 。

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武汉11月各区房价全面上涨 ， 多个片区涨势凶猛

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根据中国房价行情网数据显示 ， 11月份武汉新房整体均价为17360元/平 ， 整体均价较10月份微涨；但从各区域价格表现来看 ， 在11月份多个区域价格有所变动 ， 其中上涨区域达到10个 ， 仅3个区域价格下跌 。

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在房价涨幅方面 ， 最高涨幅达到6.24% ， 为江岸区；其次是汉南区的5.66%、汉阳区的4.47% ， 涨幅均比10月份有所扩大 ， 在10月份最高涨幅仅为1.94%；同时在跌幅方面也有所扩大 ， 最高跌幅为黄陂区的3.26%、其次是新洲区的2.82% ， 垫底的为青山区的0.21% 。 整体而言 ， 11月份各区域房价较上个月波动较大 。

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从各区域均价来看 ， 武昌区新房均价为31229元/平 ， 相比10月份上涨3.99% ， 价格为近6个月以来的最高值；其次为江汉区的28783元平 ， 比上月上涨2.08% ， 主城区价格除青山区外 ， 均有所上涨 。 远城区中 ， 江夏区均价15914元 ， 比上月上涨0.54%；蔡甸区均价超越东西湖区 ， 成为远城区第二 ， 新房均价为14625元/平；远城区新房价格整体涨幅低于主城区 。

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在11月份 ， 10个片区新房均价齐齐上涨 ， 涨幅最高达到6.24% ， 这个涨幅为2019年以来区域最高涨幅 ， 可以说是 ， 经过了各区域新盘大半年的涨价 ， 区域均价总算是有所反应了 。 在此次涨价之前 ， 武汉市各区新房均价一个比一个稳 ， 但这一次在江岸区的带头下开始了全面上涨 。

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江岸区以6.24%涨幅领先全市 ， 主城区价格开始波动

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江岸区作为武汉市房价的第三高地 ， 区域内虽然有着武汉豪宅的聚集 ， 但整体均价始终不能超过同大汉口区域的江汉区 ， 更不用说江对岸的武昌区 ， 说到底还是有一点憋屈的 。 江岸区从滨江板块到后湖板块 ， 跨越了武汉内环、二环、三环 ， 价格也是从5万元/平跨越到1.6万元/平 ， 差价较大 ， 对片区的整体均价影响也是不言而喻 。

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但江岸区的价格上涨也是可以窥见端倪的 ， 早在6月份 ， 后湖板块的新盘仁恒公园世纪 ， 首次拿预售 ， 备案价就刷新后湖板块最高价 ， 后开盘均价23000元/平 ， 与周边新盘拉开近7000元/平的差距 ， 成为后湖的“第一豪宅”；后在9月份 ， 江岸区武汉天地云廷项目 ， 时隔一年再度拿证 ， 备案价上涨5792元/平；绿城黄浦湾价格上涨2375元/平、星河2049价格上涨67元/平等等 ， 江岸区新盘项目涨价的越来越多 。

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这种涨价之下 ， 对均价的影响总算是来了 ， 11月份 ， 江岸区新盘均价25710元/平 ， 较上月整体上涨1229元/平 ， 较年初也有近1000元/平的涨幅；有着江岸区的较大涨势的先例 ， 主城区其他区域涨幅也同步扩大 ， 如今年均价连续下跌的武昌区 ， 在11月份也有3.99%的涨幅 ， 其区域涨价最多的项目为联投中心 ， 最新开盘均价较前期上涨2800元/平 。 此外武昌区最高价项目融创武汉中心壹号院预计在今年也将入市 ， 前期开盘在2017年年底 ， 价格也显然会上涨 。

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主城区在众多新盘价格上涨中 ， 整体均价总算迎来了最后的全面上涨 ， 打破了价格市场原有的稳定；但7个主城区中也有一个例外 ， 那便是青山区 ， 11月新盘均价较上月下跌0.21% ， 与汉阳区的均价差距再次缩小 ， 两个区域全面上2万元/平也不远了 。