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远城区房价顺序重新洗牌 ， 蔡甸区勇夺第二

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相对于主城区百分之几的房价涨幅 ， 远城区房价多维持在2%以内 ， 如蔡甸区11月新房价格涨幅1.44% ， 新房均价14624元/平 。 前几天豆姐还有写到 ， 蔡甸区今年楼市气氛不高 ， 至今入市的项目仅10个左右 ， 其中还有不少项目在上半年清盘 ， 错过了年内的新盘涨价期 。

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但即便如此 ， 蔡甸区今年以来的新房均价也较为稳定 ， 始终维持在13000-14000元/平的水平 ， 在11月份 ， 整体均价超过14000元/平 ， 直接反超东西湖区100元/平 。 在10月底 ， 蔡甸城区纯新盘正商书香华府拿预售 ， 备案均价9160元/平 ， 与周边项目前期带装修价格持平；而开盘时 ， 另带2000元/平的装修价 ， 整体售价11160元/平 ， 成为区域内均价最高的新盘 ， 也是今年蔡甸城区第二个均价过万的楼盘 。

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如今蔡甸区待入市的纯新盘项目还有数个 ， 从拿预售的趋势上看 ， 均价过万是妥妥的；所以在前期蔡甸区的新盘项目都按而不发 ， 预计也是在等待一个涨价的机会 。 有了正商书香华府、德信江南大院的带动 ， 涨价也会更容易 。

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远城区中除了蔡甸区的逆袭 ， 也有汉南区的涨幅领先 。 11月份汉南区以5.66%的新房涨幅 ， 位居远城区第一 ， 也是全市第二 ， 整体新房均价首次突破9000元/平 ， 也是今年以来新房均价最高的一个月份 。

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当然除了这些房价上涨的区域外 ， 黄陂、新洲也跌幅较大 ， 黄陂区与新洲区价格下跌的原因无外乎是区域内新房房源扎堆 ， 有楼盘变相降价成交 ， 而拉低整体均价 ， 但结合今年年初的价格来看 ， 黄陂区新房均价变动较小 ， 而新洲区仍然是有所涨价的 ， 涨价近800元/平 。 可见 ， 仅11月份一个月的短暂下降 ， 对这两个片区均价影响并不大 ， 趋势上看仍是上涨的 。

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2019年以来 ， 11月份新房价格的变动可以说是最大的一个月 ， 在之前各区新盘均价接连涨价 ， 均价仍然稳着不动；到11月份 ， 均价总算开始全面上涨了 ， 虽然有3个区域出现下跌 ， 但一年以来的房价变动趋势仍然是涨势大于跌幅的 ， 年底再来看近一年的房价变化 ， 预计会更加精彩 。