虽然规划高端 ， 但从整体来看 ， 项目的定位还是偏刚需 ， 8000元/㎡的房价 ， 对刚需来说 ， 的确是个诱惑 。

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对于瀚海航城来说 ， 有着港区天然的优势 ， 当然也不可避免的 ， 在市场上还是存在很大的争议 。 所以 ， 瀚海航城值不值得购买 ， 性价比如何 ， 我们从4个方面来看：

从价格方面看
对于生活在郑州这个城市的人来说 ， 价格成为买房人心中衡量取舍的重要标尺 。 市区内价格动辄是1万八以上、2万+的 ， 三环四环也在1万5左右 ， 北港区域楼盘单价也在1万+ ， 瀚海航城8000元/㎡左右的价格还是比较亲民的 。 港区的规划和规格很好 ， 大量的迁移 ， 大量的开发 ， 未来的发展潜力不可估量 。 从价格上来说 ， 瀚海航城可以考虑 。

从配套方面看
港区能享受高铁南站、新会展中心、园博园三大红利区的楼盘 ， 毕竟是少数 。 瀚海航城享受到了 。 但是港区的规划和所有的新区一样 ， 都面临着时间 ， 资金和人口注入等因素的影响 。 没有人口支撑的区域 ， 难以真正的繁盛起来 ， 而所有的规划配套又是为人服务的 。 显然 ， 当前整个航空港区 ， 建设繁荣 ， 但是人流缺乏 。 后续配套建设动力不足 ， 更多的资金可能还是会着眼于其他建设 。 而且 ， 港区在飞速发展 ， 发展最快的区域还是在北港 。 南港无论如何 ， 还是落后了一步 。 如何最大的限度的吸引人口的到来 ， 对港区来说是一个非常棘手的问题 。 还有一个很重要的问题 ， 大家需要注意 ， 那就是 ， 瀚海航城从行政划分上来看 ， 属于开封尉氏啊 。 这未免有点太儿戏了吧 。 未来你的不动产证上 ， 你实实在在的不是郑州人啊 。

从价值上来看
对于港区置业者来说 ， 它的置业对象是谁？郑州市区？还是港区周边？大家为什么要买港区的房子？为什么要买瀚海航城的房子？一个原因是便宜 。 除此之外呢？溢价有多大？性价比有多高？其实 ， 真正考虑过这两个因素的购房者 ， 可能就会犹豫 。 一个新区的力量与能力确实是谁都没法忽略的 ， 对于港区来说 ， 同样如此 。 未来的溢价空间必然是有的 ， 是升值10% ， 还是100% ， 这都不好说 。 关键是 ， 需要多长时间才能实现这个目的 。 对于购房者来说 ， 如果房子掌握在自己手中 ， 长期不升值 ， 那就是贬值 ， 毕竟面临着通货膨胀和房贷月供压力 。 而且 ， 能够在港区置业的人 ， 要么是周边郊县的人 ， 要么是市区的改善人群 。 因为刚需人群无法从时间与精力上与这个性价比并不高的房子打交道 。 周边配套不完善 ， 交通不成熟 ， 到这个地方区域很大程度靠自驾 。 早期入住客户可能需要一段时间等待配套 ， 发展时间尚不确定 ， 熬不起 。 投资客户建议谨慎考虑 。 所以 ， 从价值上来看 ， 这里的项目输了市区项目一大截 。

从瀚海的口碑上看
瀚海以往开发的项目 ， 确实有一些很不错的 。 比如瀚海晴宇 ， 曾是郑州顶豪项目的代表 。 但不可避免 ， 品质上的问题依旧不少 。 对于瀚海来说 ， 这是一个很容易搞内购的房企 ， 旗下众多项目都曾身陷内购无法自拔：瀚海东韩里内购后迟迟未动工；瀚海思念城内购 ， 业主历经4年艰辛方守得云开；瀚海航城刚入市也是内购 ， 经过两年的艰难酝酿 ， 现在终于再次正式面世销售 。 其中等待滋味业主是冷暖自知 。 内购的背后 ， 是房企销售实力与资金实力的较量 ， 更是某种不安全因子在酝酿 。

结语

对于瀚海航城项目是否值得购买 ， 我们不能帮助大家做决定 ， 需要告诉大家的是 ， 买房是一件很注重口碑与品牌的事情 ， 但口碑与品牌又不是决定一切的标准 ， 房子是用来自己住的 ， 房子的品质决定了未来生活的品质 。 航空港区的潜力绝对是有的 ， 而且是具有爆发性的 。 对于投资者来说 ， 购买这里也是在买未来和预期 ， 对于刚需来说 ， 当下和眼前 ， 或者是近三五年最快程度的享受到应有的价值 ， 才是最重要的 。 探盘笔记 ， 给你一个真实的楼盘点评！