深圳市住建局特别强调 ， 新版豪宅税是在坚持“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”定位下 ， 落实国家减税降费精神 ， 充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措 ， 并不影响深圳的房地产调控政策 。 “稳地价、稳房价、稳预期”仍是未来楼市的主基调 。

刚需方面 ， 因为深圳住房自有率比较低 ， 而这次楼市的大利好主要释放给了刚需、改善型需求家庭 ， 大大减轻了二手房交易成本 ， 相当于购房者的价格承受能力上升了 ， 同时也提升了二手房成交的数量 。 而二手房活跃之后 ， 新房供不应求的局面也会有所缓解 。

以后 ， 豪宅与普宅的区别会越来越明显 ， 价格差距也会越来越大 。 深圳近期发布了未来15年的住房供应规划纲要显示 ， 未来深圳商品房与公共住房比例将达到4:6 。 站长认为 ， 深圳普通住宅的上涨空间和租金都将被压制 ， 这是政策的倒逼所致 ， 现在可能还看不出来 ， 因为目前深圳楼市住宅供应还没有跟上来 。 以后 ， 深圳房地产低端使用公租房 ， 中端采用保障商品房 ， 高端以市场需求为导向 ， 这是一个新的观察标准 。

北京遍地“豪宅”

深圳新政最大的意义就是改变了不合理的“豪宅”标准 。 这个新政对于北上广等一线城市也有一定借鉴意义 ， 因为从普通住宅认定标准来看 ， 北上广也面临着“普宅豪宅化”的情况 。

北京的普通住宅标准为：

1.面积140平米以下（不含）；
2.容积率在1.0以上（这个问题基本除别墅外都达标）；
3.成交价格在“环线指导价”的1.2倍的标准内（这个是最大的影响） 。

环线指导价：指北京2-3环、3-4环、4-5环、5环外等 ， 单套房屋成交价格不超过一个固定价格的才算普通住宅 。 例如：以前3-4环的指导价是170万 ， 就是说3-4环的房子成交价格在175万×1.2=210万以内的才能算普通住宅 。 而现在北京就算5、6环的住宅大都超过了210万 ， 满城都是“豪宅” 。 基本都得按非普通住宅付首付 。 目前购买非普通住宅 ， 最低首付比例为40% 。 二套房 ， 最低首付比例为80% 。

今年7月 ， 还向人北京市住房城乡建设委提出过相关诉求 。 而住房城乡建设委表示：

您的来信对北京普通住宅标准调整提出了很好的意见建议 ， 我们高度重视 ， 已会同财政、税务等部门进行了认真研究 ， 下一步 ， 将按照房子是用来住的、不是用来炒的定位要求 ， 认真做好相关工作 。 感谢您对北京住房工作的关心 。 目前官方还没有推出相关的具体意见 。

深圳当前对普通住宅标准与时俱进的调整 ， 凸显的是当地政府对经济社会的敏感适应能力 ， 是新阶段下坚定落实“房住不炒”政策基调的鲜活案例 。 深圳在校正“普通住宅豪宅化”的模式开了个好头 ， 属于深圳的一小步 ， 全国市场的一大步 。 “一城一策、因城施策”的具体表现 ， 给全国做了个表率 。 是现行房地产调控政策的一次完善 ， 对于刚需和普通家庭继续实施国家给予的优惠购房税收政策 ， 而对投机投资购房继续实施严格的税收政策 。

虽然未来全国性放松政策的可能性不大 ， 但“一城一策”边际放松仍可期 。 本次深圳市普通住宅标准调整是一次有积极意义的政策变化 ， 或许未来将有更多的针对性政策逐步出台 ， 让房地产市场更加完善 。