不过 ， 拿到如此高薪资的何飞所从事的将不再是其过去26年里最熟悉的房产开发 ， 而将是“房屋智造” ， “将装配式建筑业务和房地产开发业务进行融合”的新业务 。

而就当前美好置业的状况来看 ， 这两项业务的发展均不尽如人意 。

新业务前途未卜

从2013年就开始涉足装配式建筑业务的美好置业 ， 近年来越来越专注 。

事实上 ， 装配式建筑当前确为发展的机遇期 。 2016年 ， 国家颁布了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》 ， 指出力争用10年左右时间使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%；2017年《“十三五”装配式建筑行动方案》进一步明确 ， 到2020年 ， 上述比例要达到15%以上 ， 其中重点推进地区达到20%以上 。

看准了机会 ， 美好置业2017年以参与增资扩股的方式 ， 控股了美好装配 ， 提升了其在装配式建筑领域的业务能力 ， 并于当年进行并表 。

美好置业显然对装配式建筑业务寄予厚望 。 2018年年报显示 ， 美好置业给装配式建筑业务定下了“全年新签合同170亿元、新签合同面积720万㎡、产值60亿元”的目标 。

截至2019年三季度末 ， 美好置业共计签约订单26个 ， 合计签约面积222.16万㎡ ， 签约金额42.15亿元 ， 累计完成产值3.39亿元 。 距离年度目标尚有不小的距离 。

事实上 ， 对装配式建筑业务的持续投入 ， 也不断增加美好置业的压力 。 三季报显示 ， 目前 ， 美好装配已有4座工厂投产 ， 包括成都金堂、北京玉田、天津静海等多地工厂正在建设当中 ， 预计将于2020年内陆续建成投产；在建工程较2018年底增长53.98%至21.3亿元 。

装配式建筑业务尚未完全培育成型 ， 作为美好置业业绩支柱的房地产板块 ， 营收也出现动荡 。 2016年-2018年间 ， 房地产业务营收分别为50.62亿元、43.79亿元、24.07亿元；同期 ， 美好置业整体营收也从同步走低 ， 分别为52.05亿元、44.38亿元、25.2亿元 。

同时 ， 美好置业拿地的步伐也开始放缓 。 数据显示 ， 2016年-2018年 ， 公司土地储备任务完成率分别为25.89%、10.8%和21%；新增土储也维持在低位 ， 分别为56.32万㎡、33.1万㎡、34.97万㎡ 。

美好置业相关负责人则直言：“我们的业务模式在改变 ， 不是原来传统的拿地 ， 然后高价去拼热点、地王之类 ， 实际上对这种体量的房地产企业来讲 ， 可能玩不起这样的事情” ， 所以“拿地上确实比较谨慎” 。

不过 ， 在诸葛找房数据研究中心王小嫱看来 ， 美好置业在扩张新业务的同时放松了对房地产板块的发展 ， 是风险较大的决策 ， 尤其忽略土地储备 ， 直接导致公司土地储备规模的持续下降 ， 后续地产板块业务增长动力不足 。 公司在扩张新业务的同时 ， 还需关注主营业务 ， 毕竟新业务无法保证是否一定盈利 ， 经营好主营业务才避免公司出现现金流问题 。

美好置业方面并不认同房地产业务萎缩这个说法 。 “跟行业其他企业相比 ， 我们肯定有很大差距 ， 但从公司本身来讲 ， 我们去年的销售增幅是非常大的 。 ”美好置业相关负责人告诉《国际金融报》记者 。

数据显示 ， 美好置业2018年房产销售签约额达77.3亿元 ， 同比增幅达233% 。 不过 ， 2019年1-9月 ， 美好置业的累计完成签约金额33.68亿元 ， 尚不足2018年的一半 。

记者 郑娜

编辑 沈玉洁