当利率处于上升期时 ， 购房者采取固定利率按揭房贷比较划算 。 当利率处于下降期时 ， 浮动利率又最划算 。 当然 ， 固定利率和浮动利率房贷也对应了不同的购房群体 ， 前者比较适合收入稳定家庭 ， 后者适合有一定积蓄的家庭 。

当然 ， 如果仅从经济的角度考虑 。 对于银行来说 ， 比较欢迎购房者选择固定利率 ， 所以购房者办理浮动利率转为固定利率时不会收取手续费和违约金 。 而浮动利率转换为固定利率由于银行利润受到一定影响 ， 所以设置了一定门槛 ， 在你办理固定利率1年后 ， 允许缴纳一定额度的违约金变更为浮动利率房贷 。 如果你办理的固定利率满5年 ， 违约金一般也是可以免除的 。 当然 ， 虽然说这种业务已经存在 ， 但是并不是每家银行都可以办理的 ， 具体情况可以咨询一下当地银行 。

第四种还房贷方式：合理缩短还贷周期

等额本息和等额本金还贷特点是：前者每次还款额度均衡 ， 后者前期每次还款额度较高 。 对于大多家庭来说 ， 我们选择的还贷方式是“等额本息” ， 主要还是考虑到家庭收支情况 ， 还贷压力相对较小 ， 而选择“等额本金”的家庭往往收入水平要求较高 。 但从经济的角度讲 ， 等额本金还款方式相比等额本息节省利息不少 。

一般来说 ， 当采用等额本息还款已还总周期的二分之一、采用等额本金还款超总周期三分之一时间 ， 选择提前还贷的经济意义就弱化了 ， 因为在这个时间之前 ， 你已经还了大部分的利息 ， 剩下的时间大多在还本金 。 在提前还房贷的具体操作过程中 ， 我们掌握一个原则 ， “应选择缩短还款周期 ， 非减少每次还款额度” 。 原因就是不同的还款周期 ， 对应的利率梯度是不一样的 ， 贷款周期越短 ， 越有可能进入低利率档次 ， 我们购房者房贷利息支出相应减少 。

以上四种“还房贷”方法 ， 我们可能只知道其中一二 ， 有的可能从来都没听说过 。 虽然说在办理过程中手续比较繁琐 ， 但想到能为我们省一大笔钱 ， 相信也是值得的 。 看完以上还房贷方法 ， 是不是豁然开朗呢

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