----盲目买房时代已终结 ， 这波楼市调控真的不一样｜11.16楼市热文精选//----

"multi_version":false刚需努力10年买一套房 ， 没想却败在电梯上 ， 如今想卖却无人问津

大家买房的时候 ， 一定要谨慎的挑选好梯户比的问题 ， 梯户比越高 ， 代表着整栋楼的人口居住密度也越大 ， 这就意味着你日后居住进去的舒适度就会降低 ， 所以最好挑选的是一梯两户或两梯四户 。 不同的梯户比之间有什么的不同呢？

第一 ， 电梯的等待时间不同：梯户比越高 ， 等待电梯的时间就会越长 。 每部电梯服务的住户少于20户 ， 电梯处于随叫随到的状态 ， 而如果在50户左右 ， 高峰期就要挤电梯 。 第二 ， 公摊面积不同：如果住户、层数都相同的情况下 ， 电梯越多公摊也就越多 ， 增加购房成本 。 第三 ， 通风采光不同：梯户比越高 ， 每层的房子就愈多 ， 导致出现暗功能房或房子不方正 。 第四 ， 私密性和安全性不同：随着每层的住户人数在增加 ， 私密性和舒适度也都会有所降低 。

楼市观点

482次！房地产迎“拐点” ， 开发商出奇“冷静” ， 购房者恍然觉醒

这波楼市调控真的不一样 。 根据中原地产研究中心发布的最新数据显示 ， 1-10月份 ， 这个数据已经达到482次 ， 超出去年同期20% ， 自然也超过了去年全年 。 从国家表态和实际举措来看 ， 楼市调控不只是说说 。 第一 ， 房住不炒 ， 提高购房资金成本 ， 无疑是最有效的金融调控手段 。 第二 ， 不用房地产来刺激经济发展 。

今年以来 ， 我们的楼市调控中加入一些重要措施 ， 阻止非房地产资金流入房地产领域 ， 不仅体现在大型商业银行 ， 也覆盖中小银行 ， 向信托融资难度也加大 。 在过去 ， 每次降准 ， 都有可能引起房地产市场的“骚动” ， 但现在的降准 ， 没有多少人会跟房地产联系到一起 ， 通过相应措施跟进检查 ， 基本杜绝了“热钱”流入到房地产 。

炒房客退出是因为赚不到钱 ， 刚需观望是因为房价不怎么涨了 ， 但也没感觉跌多少 。 对此 ， 刚需购房者们应该是有底气的 ， 正如第1和第2点所说 ， 国家对调控楼市的决心是坚定的 ， 市场也得到了充分体现 ， 即使部分城市和部分区域还有热点 ， 但这些不过是需要时间来证明而已 。

热点追踪

国家统计局：房地产开发景气度提升 ， 销售增速今年首次转正

昨天 ， 国家统计局发布数据显示 ， 10月份 ， 房地产开发景气指数为101.14 ， 比9月份提高0.06点 。 2019年1—10月份 ， 全国房地产开发投资109603亿元 ， 同比增长10.3% ， 增速比1—9月份回落0.2个百分点 。 其中 ， 住宅投资80666亿元 ， 增长14.6% ， 增速回落0.3个百分点 。

1—10月份 ， 商品房销售面积133251万平方米 ， 增速今年以来首次由负转正 ， 同比增长0.1% ， 1—9月份为下降0.1% 。 其中 ， 住宅销售面积增长1.5% ， 办公楼销售面积下降11.9% ， 商业营业用房销售面积下降14.0% 。 商品房销售额124417亿元 ， 增长7.3% ， 增速加快0.2个百分点 ， 其中住宅销售额增长10.8% 。 10月末 ， 商品房待售面积49323万平方米 ， 比9月末减少23万平方米 ， 其中住宅待售面积减少125万平方米 。