----一线城市告别大涨 ， 西部楼市的黄金时代到来？|楼市大事件11.16//----

"multi_version":false10月70城房价出炉 西宁新房涨幅2.8%领跑

11月15日 ， 国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据 。 数据显示 ， 10月 ， 全国70个大中城市中 ， 有50城新建商品住宅价格环比上涨 ， 9月为53城 。 从环比看 ， 西宁涨幅2.8％领跑；一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1％ 。

一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落 。 北京、上海、广州、深圳分别跌0.2％、涨0.4％、跌0.1％、涨0.4％ 。 二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均继续回落 ， 一线城市涨幅略有扩大 。 二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4% ， 涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点 。

北京前10月住宅销售552.8万平 ， 同比增58.9%

北京市统计局15日发布1-10月北京市房地产市场运行情况 。

一、房地产市场建设情况

1-10月全市房地产开发企业房屋新开工面积为1609.2万平方米 ， 同比下降7.5% 。 其中 ， 住宅新开工面积为811.1万平方米 ， 同比下降10.8%；办公楼为109.2万平方米 ， 下降44.1%；商业营业用房为113.3万平方米 ， 增长21% 。

二、房地产市场销售情况

1-10月全市商品房销售面积为652.8万平方米 ， 同比增长41.5% 。 其中 ， 住宅销售面积为552.8万平方米 ， 增长58.9%；办公楼为33万平方米 ， 下降18.3%；商业营业用房为25万平方米 ， 下降8.8% 。

房管部门发布最新二手房交易流程图 这4个问题要特别注意

11月15日起 ， 宁波将开始实行二手房交易资金监管新政 ， 交易流程和原来的完全不一样了！新的二手房交易流程相比原来 ， 最大也最重要的一个变化 ， 就是按揭审批环节提前了 。 从11月15日起 ， 变成了银行预先完成买家的按揭审批 ， 只有审批通过后 ， 买卖双方才能去办过户 。

无论是房产中介促成的二手房交易 ， 还是买卖双方自行成交的二手房交易 ， 只要买方需要按揭贷款的 ， 都需要在办过户手续之前取得商业银行贷款意向或公积金贷款审批 。 买方需要贷款(预)审批的 ， 在完成二手房交易合同的网签备案后 ， 买卖双方不能打印已备案的合同 。 只有贷款(预)审批通过后 ， 才能打印已备案合同 ， 办理后续过户等手续 。

买卖双方合同网签后 ， 会收到系统发送的短信(含合同编号) ， 然后凭短信内容 ， 到银行办理贷款(预)审批申请(银行需要凭合同编号和买卖双方任一姓名查询合同) 。