----东莞房价上5万/平？中介乐了 ， 购房者慌了！真相却是……//----

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12日上午 ， “东莞第一高楼备案价接近5万元/平方米”的消息刷屏！

中介们欢呼雀跃！

有中介在朋友圈重提旧话：不要不懂装懂 ， 叫人家不要买房！

而最常见的段子是：

2万的时候 ， 你说东莞涨不了多少了；

3万的时候 ， 你说到顶了！

3万+的时候 ， 你说国家不是在调控吗？

现在已经冲击5万了！

购房者慌了！不少人打电话来问叮当猫 ， 东莞的房价真的5万了？！我还能买得起房吗？

楼盘实际备案均价30016元/平方米

叮当猫查了一下东莞市发改局官方网站发布的这则消息：

此次进行首次备案的“国贸中心3号楼” ， 共有232套住房 ， 位于15-49层 。

建筑面积约从213-1040平方米不等 ， 总价最高的一套总价为5062.39万元 ， 单价为48904元/平方米 ， 单价达到4万元/平方米以上的约有9套 。

且面积都比较大 ， 总价高 ， 特别是几套1000平方米以上的七房住房 ， 分明是属于高端定制产品 ， 不是普通人能够购买的 。

而总价最低的一套约为426万元 ， 15楼1504房 ， 建筑面积单价为19294.31元/平方米 。

3万元/平方米以下的住宅超过160套 ， 不少户型定价在2.5万元/平方米左右 。

从平均单价来看 ， 该楼盘的备案均价为30016元/平方米！

实际上 ， 从平均单价和大部分的房源定价来看 ， 国贸中心的定价符合目前东莞中心城区洋房的定价 ， 甚至偏低 。

与今年在售的万科首铸翡翠东望、海德琥珀台、万科皇马郦宫以及丰华珑远翠珑湾、中海莞府相比 ， 该楼盘的整体定价并不高 。

所谓最贵楼盘大部分定价中等偏下

首先 ， 业内人士认为 ， 总体来看该楼盘的定价在合理范围内 。 目前东莞市中心的三房四房刚需户型定价在2.7-3.2万元/平方米左右 ， 而国贸的产品由于面积大 ， 不少户型备案价在2.5万元/平方米左右 ， 甚至有2万元/平方米以下的价格 。

从整体价格来看 ， 并不算高 。 （目前叮当猫暂不知道该楼盘是否带装修出售 ， 假设楼盘以毛坯房出售 ， 加上装修价格 ， 以该楼盘的位置 ， 也是在比较合理的水平以内 。 ）