----下跌一半？10月70城房价出炉！楼市未来会如何//----

----下跌一半？10月70城房价出炉！楼市未来会如何//----

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摘要：城市就是一个公司 ， 没有钱是运转不了的

撰文|张银银

楼市回稳现象越来越明显 。

10月15日 ， 国家统计局公布了《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》 。 数据显示：

新建商品房住宅方面：2019年10月70个大中城市中有 ， 50城价格环比上涨 ， 17城价格环比下跌 ， 3个处于持平状态 。

二手商品房住宅方面 ， 2019年10月70个大中城市中有 ， 31城价格环比上涨 ， 35城价格环比下跌 ， 4个处于持平状态 。

从10月的整体数据来看 ， 无论是新房还是二手房市场房价下跌正日益明显 。

10月 ， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点 。 其中 ， 北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4% ， 涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点 。 二手住宅销售价格环比上涨0.1% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。 其中 ， 北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0% ， 涨幅比上月回落0.3个百分点 。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1% ， 涨幅比上月均回落0.1个百分点 。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5% ， 涨幅比上月均回落0.2个百分点 。

与9月相比 ， 新建住宅环比涨幅较大的主要有西宁、呼和浩特、南宁、唐山等城市 。 其中 ， 西宁环比涨幅高达2.8% ， 呼和浩特2.4% ， 西宁2% ， 这三个西部省会城市位居前三

如诸葛找房数据分析师国仕英点评的 ， 从新房、二手房上涨、下跌城市数量来看：10月上涨城市数量持续在减少 。

“金九银十”期间 ， 房企为了回笼资金加快销售回款 ， 纷纷降价或者打折促销 ， 更多的城市新建商品价格加入到下跌行列 。

二手住宅方面 ， 受新房降价效应影响 ， 部分置换需求较为迫切 ， 为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋 ， 降价出售现象及降价幅度具有所增加 。

受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响 ， 二手住宅销售价格下跌城市数量创历史新高 。

从等级城市来看 ， 一线、二线、三线城市新房销售价格环比涨幅情况相似 ， 涨幅均有不同程度回落 ， 一线城市回落0.3个百分点；二线城市回落0.1个百分点；三线城市回落0.2个百分点 。 分等级城市二手房市场来看 ， 一线、三线城市涨幅回落0.2个百分点 ， 三线城市涨幅回落0.1个百分点 。

“金九”期间新房、二手房成交量表现平平 ， 房企降价促销、打折等促销行为并未换来较高的成交量 。 “银十”期间房企为加快销售 ， 加速促销 ， 降价力度更大 ， 使得各等级城市新房价格均有不同程度回落 。

二手房市场受新房降价销售影响 ， 二手房也纷纷降价销售 ， 部分置换需求较为迫切的业主 ， 降价力度也有所扩大 ， 使得更多的城市加入到下跌城市行列中 ， 各等级城市涨幅也有所收窄 。

房价松动 ， 是否意味着楼市从此步入下行区间 ， 会不会出现房价大跌？再杠杆游戏看来 ， 答案是否定的 。