其次 ， 这种贵价房属于结构性价格上升 ， 属于特殊产品 。 单价高、总价高的户型 ， 显然和刚需购房者 ， 甚至是普通的投资客无缘的 。 这9套定价在4万元/平方米的以上户型 ， 总价高达几千万元一套 ， 只针对极少数的高端客户 。

且如果套数太多 ， 客户少 ， 成交的速度会非常慢 ， 对面的中海莞府正是其中一个案例 。

第三 ， 这样的房子不会影响其他楼盘的定价 ， 更不会影响整体市场 。 以其他区域来类比 。 东莞的住宅产品也有定价在8万元/平方米以上的 ， 这种产品出现在凤岗靠近深圳的别墅豪宅盘里 。

且凤岗的别墅签约均价早已经达到5、6万元/平方米左右 ， 但这并不影响凤岗洋房定价在3万元/平方米左右 ， 甚至更低 。

东莞的购房者没必要惊慌！

正如东莞的一名业内人士所言：

在东莞市场里挑一个盘 ， 选中一套最高价而且还没成交的特殊物业 ， 炒作东莞房价到5万？这是一个无效的比较案例！

当然 ， 位置好 ， 总价即使这么高 ， 房子也还是有人买的 。 猫姐认识的一位高净值人士 ， 她在今年初置换物业时 ， 将一套位于水濂山片区原用于出租的别墅卖了 ， 后来她看上的正是国贸的高层商品房 。 她这次置业的目的是用于退休养老 。 楼下就有超市、电影院、健身房、美容院等生活配套 ， 出行可以地铁 ， 附近有图书馆 ， 音乐剧院 ， 还有老年大学 。 她说：“能走路到达老年大学的 ， 我只能选择这个盘 。 ”高端住宅治安更好 ， 户型大、套数少私密度高 ， 且位于城中心 ， 稀缺资源 ， 更能实现资产增值保值 。 正是上述原因 ， 让她放弃了城郊别墅 ， 选择了这套城中心的高端商品房 。

这也是随着城市发展 ， 高价城央豪宅出现的重要原因 。 但同样 ， 能够购买这种房子的人 ， 也是少数特殊案例！

叮当猫看好东莞城市的发展 ， 同样也认为中心城区的住宅产品越来越稀缺 ， 中心城区房子的价值突显 。

但是 ， 却不会因为某一套房定价在5万元/平方米左右 ， 就意味着东莞房价会快速上涨 。

“房住不炒” ， 从经济到金融政策 ， 到楼市本身 ， 甚至是城市的发展 ， 都不会允许楼市再现2016年时的疯狂！

房价的稳定 ， 更有利于东莞城市的发展 ， 也更有利于东莞楼市的长远利益！

过度炒作房价的结果 ， 只会带来不理性的市场 ， 以及更高强度的调控政策！

奉劝一句：闷声挣大钱 ， 且行且珍惜！

出品：一只原创的叮当猫

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