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周六的时候 ， 央行发布了三季度的货币政策执行报告 ， 和二季度比起来 ， 发生了一些变化 ， 这对房地产市场而言 ， 可以说是至关重要的 。

首先 ， 央行回应了资产负债表缩小的问题 。 认为这个美国的缩表有着本质的不同 ， 美国缩表是货币紧缩的手段之一 ， 这样的表态 ， 让大家吃了一颗定心丸 。

其次 ， 这次我们没有再提出要控制货币的总闸门 ， 这一条 ， 让市场充满了宽松的预期 。

最重要的是 ， 完善LPR也就是利率市场化的报价 ， 要引导贷款利率向市场利率看齐 ， 打破利率的隐蔽下限 。 这一点可以说十分重磅了 。 大家知道 ， 8月份央行LPR之后 ， 市场利率是不断走低的 ， 但是房贷利率却不跌反涨 ， 给楼市泼了一瓢冷水 。 现在要对这个问题入手了 ， 这样看 ， 房贷利率是有望下调的 。

当然 ， 开发商也不高兴 ， 我们再一次重申了房地产调控的因城施策 ， 短期不用房地产来刺激经济 。 所以 ， 正如融创的孙宏斌呼吁的那样 ， 开发商应该放弃幻想 ， 这次真的不一样了 。

笔者认为 ， 未来对于刚需而言 ， 买房可以说是更加便利了 ， 负担也更轻了 ， 但是对于炒房客而言 ， 调控不会放松 。 不过具体效果笔者就不敢预测了 ， 因为刚需和炒房客都是买房的 ， 实际上很难区分 。