----珠海 ， 正处于房价的拐点//----

----珠海 ， 正处于房价的拐点//----

"multi_version":false

我们说 ， 看一座城市能否投资 ， 还有个衡量的维度 ， 就是看这座城市对自己的要求怎么样 ， 楼市政策松紧程度如何？

有件事可能很多人都不知道或是前期没怎么关注 。 在过去两年的调控中 ， 只有 珠海 少数几个城市敢把自己的限购要求调整到五年 ， 跟一线城市一样 。 当然 ， 珠海敢这么做是有原因的 。 1979年设地级市 ， 1980年成为经济特区 ， 经济特区的基因 ， 给了珠海大胆、创新的特质 ， 同时也给足了这座城市政策空间 。 1992年 ， 珠海在全国范围内首先给科技人员开出“百万奖金”的政策 ， 当年就收到500多封海外留学生的信函 ， 一大批科技人员、科研机构南下珠海 ， 同年 ， 史玉柱、雷军、董明珠从珠海起步 ， 造就了一个个“珠海神话” 。 过去珠海给人最大的感觉就是这个城市不是那么突出 ， 不像深圳和广州 ， 可以吸引到那么多的目光 。 但随着 港珠澳大桥的通车 ， 珠海与港澳实现陆地“接壤” ， 一切都正在慢慢发生改变 ， 作为 粤港澳大湾区 的西翼 ， 珠海的大跨步发展已经成为一种必然 。

珠海目前最新的定位是省级副中心城市 ， 被广东确定为广深双核之外 ， 三个省级副中心城市（珠海、汕头、湛江）之一 ， 整个城市的能级是非常高的 。 这一定位要高于佛山、东莞 ， 也高于隔壁GDP体量更大的中山 。

也正是这么高的定位 ， 为了抑制楼市的过分火爆 ， 前几年珠海是直接把楼市的限购政策提高到与一线城市一样的5年社保要求 ， 这样其实就避免了一轮大范围的游资炒作 ， 为下阶段的发展预留了一部分的空间 。 今年5月 ， 珠海默默放开限购 ——在珠海下辖的斗门 ， 金湾 ， 唐家湾区域 ， 外地人不需要任何证明 ， 均可直接购买1套新房 。 这样的楼市新政其实意味着珠海成为了外地人置业门槛最低的一个经济特区 ， 珠海正在慢慢变得友好起来 。 而这 ， 恰恰也代表着普通人迎来了最好的上车机会 。 01

珠海一直都知道自己想要的是什么

比如很多人其实一直很质疑的一点就是为什么珠海的GDP总量不是那么高 ， 才3000亿左右 ， 其实在我看来 ， 这就是珠海主动选择的结果 。

珠海在前期大力发展公共基础设施和道路的同时 ， 不断提高了产业门槛 ， 拒绝了很多“三来一补”的高污染产业 ， 这些企业后来去了珠海邻近的市县 。

这些企业当然能带来高额的GDP ， 但为了留住珠海的蓝天白云 ， 为了珠海更好的生态环境 ， 珠海将他们全部都拒绝到了门外 。

但也正是这样 ， 塑造了珠海 独一无二的城市气质和良好的生态环境 。

当雾霾在一二线城市大肆进攻的同时 ， 珠海则以青山绿水成为中国著名的休闲胜地 ， 同时因为地处出海口 ， 山海相拥、陆岛相望、山清水碧 。

还有一个值得大家重点关注的数据 ， 就是 经济的增速 。 从2019年上半年的GDP总量看 ， 整个珠海排在了第8位 ， 确实不算佼佼者 。 但 实际上名义增速排名第一的是珠海 ， 高达14.15% ， 比排名第二的广州高了近4个百分点 。 也正是凭借这这么高的名义增速 ， 珠海的GDP在2018年完成对江门的超越后 ， 今年开始 ， 正逐渐超越了湛江 。