当然 ， 很多人依然会为了学区买这些房子 ， 但是 ， “多校划片”的新规正在越来越多的城市出现 ， 新规定下 ， 即便有中小学名校的光环加持 ， 老破小也不一定能顺利划到原来的优质学区内 。

第三类 ， 各种类型的小产权房 。

小产权房是一个很独特的分类 ， 虽然现在很多购房者已经不再考虑这类房子 ， 但小产权房的体量依然不容忽视 。

举个例子 ， 在房地产市场发展最为成熟的深圳 ， 小产权房占全市总住房套数的比例居然超过了56% ， 即深圳住房中一大半是小产权房 。

深圳尚且如此 ， 更不用说广大的地市和县城了 ， 宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房（宿舍）等等 ， 这些名目繁多的房子 ， 都是“小产权房” 。

类似的情况有很多 ， 比如有的地方对那种老房屋缺乏登记 ， 特别是老房屋损毁后 ， 新建的房屋的所有权 ， 很可能没有审批手续 。

还有房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷 ， 现实中一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜 ， 这种房子买到手里 ， 贷款是肯定办不下来的 ， 更别提买家接手了 。

第四类 ， 各类批发市场、新城区的商铺 ， 以及写字楼 。

在2019年一季度 ， 杭州市甲级写字楼总存量为299.1万平方米 ， 空置率环比上升3.5个百分点 ， 达到15.3% ， 滨江部分区域空置率甚至高达35.3% 。

根据戴德梁行统计 ， 2018年南京写字楼也持续下滑 ， 多数项目去化低迷 ， 月均去化不足2000平方米 。 随着供应量加大 ， 全市写字楼库存量超过130万平方米 ， 库存去化周期超过4年 。

根据上海易居房地产研究院发布的《2019年一季度50城租金收益率研究报告》 ， 最低的几个城市是：厦门（1.2%）、青岛（1.4%）、福州（1.5%）、深圳（1.6%）和石家庄（1.7%） 。

也就是说 ， 在厦门、青岛这些城市出租商铺 ， 需要70年甚至80年才能回本 。

最近几年 ， 大量的商铺、写字楼办公室出现了空置现象 ， 不少新城区的楼盘 ， 连人都没入住 ， 先把商圈盖起来 ， 殊不知 ， 有人之后才有商圈 ， 而非盖商场之后再吸引人流 。

商铺和写字楼单价奇高 ， 转手税费高昂 ， 不少开发商还玩起了“售后返租” ， 很多项目是多家公司参与运营 ， 产权复杂 ， 楼盘遗留很多 ， 走银行按揭不一定行得通 ， 房贷也很难办 。

第五类 ， 所谓的“别墅”和“洋房” 。

其实 ， 真论起居住的质量 ， 低密度的洋房与别墅可以说当仁不让 ， 但是 ， 对一般购房者来说 ， 笔者并不建议去买这种类型的房子 。

原因有二 。 一方面 ， 假如你以后可能会卖房 ， 此类产品契税高 ， 物业费高 ， 持有成本高 ， 市场中的流动性却极低 ， 不管在一二线还是三四线 ， 主流的刚需住宅永远是最抢手、升值最快的产品 ， 无它 ， 需求太大 ， 别墅和洋房太小众 ， 急着变现的时候 ， 不一定有买家出现 ， 只能亏钱认栽 。

另一方面 ， “禁墅令”的新规定影响深远 ， 前段时间 ， 住房和城乡建设部下发通知 ， 要求地方梳理2003年以来的别墅项目 ， 并上报违建别墅的清查整治情况 。

通知规定：“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本区域内有关别墅项目建设审批手续 ， 同时 ， 对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理” 。

在限墅政策下 ， 尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现 ， 但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹 。

对购房者而言 ， 明年开始 ， 远离这5类可能“卖不动”的房子 ， 尤其是那些资金紧张的首套房刚需 ， 业内人士反复强调这些房子的贷款难办 ， 甚至无法办理 ， 就不要再拿着“六个钱包”轻易尝试了 。