----5年后 ， 有50万存款的家庭 ， “买房”还是“存起来”？董明珠说清//----

"multi_version":false\">最近一段时间 ， 我发现楼市里散发“焦虑”情绪的声音多起来了 。

动不动就是房产决定了“阶层” ， 总是以“孩子赢在起跑线”为口号 。

前天看到一个房产专家说 ， 买到北上广高端小区里的邻居 ， 不是精英码农 ， 就是985、211的高学历 ， 整天讨论的是国学、经济、宏观和大势 。

按他的说法 ， 在三四线买房的人 ， 接触的都是鸡蛋青菜多少钱、哪里的超市在打折、哪里的药店能领鸡蛋和粮油 。

我们当然不否认大城市能开阔眼界 ， 但如此武断的截取片面印象来支撑论点 ， 多少有点偷换概念 。

这种声音听多了 ， 也就见怪不怪 。 无非是以城市层次划分房产 ， 再以房产价值划分前景 ， 直接得出“房子决定命运”的结论 。

但是 ， 为什么学区房值钱 ， 学历却不值钱？房子的威力 ， 真有你想象的那么大？

之前看到一个新闻 ， 住着高价学区房的深圳考生 ， 被河北的衡水考生“碾压” ， 在近两年学区房涨幅最大的苏州 ， 全市进入高分段 ， 拿到名校入场券的学生数量 ， 还没有隔壁无锡一个学校多 。

笔者觉得 ， 把房子当成衡量孩子起点、人生成功的标准 ， 有点过于狭窄 。

充其量 ， 只能说是一种需求而已 ， 只是很多人把这种需求描述成了焦虑 ， 并把买房的焦虑传染给了其他人 。

因此 ， 我们不妨务实一些 ， 对一般家庭而言 ， 手握50万存款 ， 未来5年 ， 选“房产”还是“现金”？或者说 ， “买房”还是“存起来”？

先来说配置房产 。

最近两年 ， 楼市出现了两个明显的变化 。

第一 ， 房价上涨持续的时间 ， 越来越短 。

为什么现在“房子决定阶层”的论调大行其道？原因很简单 ， 过去这10年 ， 房价上涨的速度之快、持续时间之长 ， 是以前从来没有过的 ， 房子带来了“财富幻觉” ， 也让更多人相信买房能够改变自己的人生 。

从2008.10月到2012年2月 ， 从2012年3月到2015年2月 ， 从2015年月至2018年3月 ， 每次大概持续3年左右时间 ， 相信房子的人 ， 早早上车赚了钱 ， 不信的人 ， 只能捶胸顿足 。

但是 ， 从去年至今 ， 房价只涨了两次 ， 每次持续的时间 ， 连3个月都不到 。

第一次 ， 是2018年的3-5月份 ， 第二次 ， 是今年的3-5月份 ， 当时的情况很相似 ， 充斥着抢房、地王、房贷利率下降这些特征 。

短暂的火爆 ， 掩盖不了长达两年的疲弱 ， 土地流拍越来越多 ， 降价促销的城市也频繁出现 ， 以至于不少城市打着“抢人”的旗号 ， “定向宽松”了购房门槛 。

第二 ， 持有房产会亏钱 ， 成了市场共识 。

在过去10年的认知当中 ， 大家都形成了一种思维惯性 ， 房价涨幅远远高于持有房产的成本 。

即便租售比不合理 ， 每个月还要掏物业费 ， 即便还要加上房屋折旧和交易税费 ， 房价随便涨个20% ， 这点小钱谁也不会在乎 。

但是 ， 当房价真正开始走平的时候 ， 会出现什么结果？

从二手房的表现就能看出 ， 越来越多的城市进入存量房市场 ， 加上不少城市严格实行限价政策 ， 这就导致新房和二手房出现巨大的价差 ， 上万人排队抢的限价盘 ， 已经无法反映市场的真实情绪 。

以杭州为例 ， 截至10月31日22时 ， 二手房挂牌量已高达99602套（含商业） 。 以目前增速看 ， 11月初突破10万套大关毫无悬念 。