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全国平均房价与包头人均可支配收入对比图

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(数据来源：国家统计局)

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未找到包头平均房价的官方数据 ， 参考最接近的全国平均房价 。 全国平均房价增速略高于包头人均可分配收入 。

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全国流动人口与包头常住人口对比图

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包头平均房租18元/㎡

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包头租金指导价

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（数据来源：包头住建局官网）

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租房的主要群体为流动人口 ， 包括高校毕业生和外来务工人员 ， 目前全国流动人口数量超2亿人 ， 相当于每6个人中就有一个 。 随着流动人口规模的趋稳 ， 包头市常住人口稳定在280万左右 ， 未发生大规模的人口迁入和迁出 。

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近一年房租稳定在18元/㎡附近 。 根据包头市住建局数据 ， 全市昆区租金价格最高 ， 东河区租金价格最低 。 按8000元/㎡房价估算 ， 包头市的租售比超过1:400 。

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为什么大家宁愿忍受离谱的高房价 ， 也要买房呢？

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（1）租售不同权：买房不仅具备居住属性 ， 附带很多隐性的福利 。 例如户籍权 ， 受教育权 ， 医疗权益 ， 这些都是目前紧缺的资源 ， 租房享受不到 。

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（2）保障制度滞后：目前个人房东和中介出租占主导 ， 专业化的租赁企业市场占比不足5% 。 租房过程中涉及到的房东、中介、租客三者之间 ， 尚未出台明确的规章制度 ， 尤其是侵害租客权益的案件时有发生 ， 体验太差被迫进入买房市场 。

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预计下周黄金继续反弹修复 ， 目标价位1280美元 。 请注意是下跌反弹 ， 不是上涨 ， 近期可能再次出现日线级别的最后一跌

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白银同理 ， 目标点位17.5美元

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白银月线图

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白银周线图

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白银要上涨需要回踩60周期线确认 ， 下方空间十分有限 ， 谨防白银的极端上涨行情

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原油上破盘整空间 ， 前期推荐的账户原油继续持有

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美元指数遭遇98.3压力位打压 ， 预计下周继续下跌

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本周上证综指走势偏弱 ， 所幸没跌破盘整空间 ， 基金定投请继续

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关于作者：

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就职于某国有银行

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专注金融市场分析

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省分行首批智库青年研究员

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金融市场业务投顾专家团队成员

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中国百佳金融理财师（2016）