----房产过户给子女新规 ， 在世过户 ， 还是去世办？巨大差别需提早知道//----

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房产过户给子女新规 ， 在世过户 ， 还是去世办？巨大差别需提早知道

随着房价不断上涨 ， 房产的价值越来越高 。 对于大多数普通家庭来说 ， 房产是家庭最大的资产 ， 这可是费尽毕生血汗钱换来的 。 对于老人来说 ， 当自己离开时 ， 都希望把自己的财产毫无保留传承给子女 ， 至少可以确保子女能够住有所居 ， 或者奠定基本的物质生活基础 。

不过 ， 关于房产的传承和分割问题一直困扰着大家 。 主要就是围绕两个焦点问题展开 ， 一是房产分割如何做到不留后患？；二是房产传承如何做到支出最少的税费？事实上 ， 之所以会出现这两大问题 ， 主要还是受到我们国人传统思想影响 。 在发达国家 ， 他们传承房产的主要方式就是立遗嘱 ， 在生前就把房产分配安排得妥妥当当 ， 很少有子女因为房产分割之事“对簿公堂” 。

与发达国家不同的是 ， 我们大多老人没有立遗嘱意识 ， 子女们也难以启齿 。 截止到现在 ， 我国还没有正式的遗产税出台 ， 仅有的遗产税草案也没有落地 。 在现有最新规定下 ， 关于房产过户给子女的方式主要有三种 ， 即赠与、继承、买卖 。 但近日国家发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》中 ， 对房产赠与免征个税 。 当大家看到这个新规后犯嘀咕：那么 ， 房产过户给子女 ， 采取“赠与”方式是不是最省钱的过户方式呢？下面 ， 我们再把三种过户方式比较一下 ， 看看哪种方式最省事省钱？

第一种：在世时 ， 赠与过户

房产赠与 ， 与我们日常活动中人与人之间赠送物品不一样 。 在我国 ， 房产划归为不动产 ， 根据相关制度 ， 房产赠与需要办理相关手续 ， 缴纳相关税费 。 在国家对赠与个税免除后 ， 赠与产生的税费 ， 由此前的4种变为3种 ， 即公证费、契税、评估费 ， 缴纳比例分别为房产评估值的1%、3%和0.25% 。 下面举例说明：假如1套评估值为200万的房产 ， 通过赠与方式过户 ， 需缴纳公证费2万、契税6万、评估费0.5万 ， 这三项费用合计为8.5万 ， 占房产总价值的4.25% 。 这笔税费还是相当可观的 。 在北上深等城市 ， 一套价值大几百万上千万的普通住宅 ， 如果采用此种方式过户 ， 一套房子过户费用差不多需要30-40万 。 随着未来还有可能上涨的房价 ， 房产赠与过户费用只多不少 。

第二种：离世后 ， 继承过户

就当前国内情况来说 ， 老人的房产过户给子女大都采用“离世后继承”这种方式 。 但我们要知道 ， 这种过户方式非主动选择 ， 正如文章开始提到受国人观念影响：一些老人认为 ， 自己走后 ， 房产反正都是留给子女的 ， 所以不着急 。 还有一部分老人有顾虑 ， 担心把房产过早的过户给子女会失去主动权 ， 万一子女不孝顺、不管自己咋办？作为子女 ， 同样难以启齿 ， 如果主动说出来 ， 还可能被误解为“惦记老人财产” ， 特别是子女比较多的家庭 。 由于我们还没有实行真正意义上的遗产税 ， 所以 ， “离世后继承”过户的办理手续相对简单 。 在税费方面 ， 只需缴纳公证费与登记费两种 ， 总花费大概在几百到几千元不等 。 仅相当于赠与过户费用的零头 。 但这种过户方式真的就适合大多数人吗？未必 。 离世后继承过户 ， 主要产生两个问题：一是子女较多的家庭 ， 老人没有或没来得及立遗嘱分配房产 ， 子女之间可能会因为分配比例发生矛盾纠纷 ， 即使子女独立继承 ， 还需要其他符合条件的继承人同意放弃继承方可；二是在过户时 ， 当时虽只需交很少的钱 ， 但如果子女已有住房 ， 那么这套继承来的房子再转卖就需缴纳个税 ， 为房产差额的20% 。