第三种：在世时 ， 买卖过户

凡是买卖过房产的人都有所了解 ， “在世买卖”过户房产就是跟我们平常买卖交易房产一样 。 税费主要包括增值税、契税和个税3种 ， 其税率跟房产交易总值、面积、套数和不动产证取得时间有关 。 缴纳税率如下：增值税：取得不动产证满2年 ， 免交 ， 不满2年 ， 为房产交易总价5.6%；契税：满5年唯一房产 ， 产证面积90平米以下 ， 为房产交易总价1% ， 产证面积90平米以上 ， 为房产交易总价1.5% ， 若为非唯一房产 ， 为3%；个税：分普通住宅和非普通住宅 ， 分别为房产交易总价1%和2% 。

为方便对比 ， 同样以200万的房产为例 ， 假定这套住宅为普通住宅 ， 产证面积120平米 ， 取得不动产证已超5年 。 按照交易规则 ， 买卖交易产生的增值税免交 ， 契税为3万 ， 个税为2万 。 买卖过户产生的税费共计5万 ， 其他还有如几十元的登记费可忽略不计 。 这样算下来 ， “买卖过户”相比“赠与过户”少缴纳税费大概在40%左右 。 随着将来房产税推出 ， 交易环节税费还会有进一步下降空间 。

3种过户方式比较总结

在新规下 ， 通过对上面3种过户方式分析比较发现：在生前“赠与过户”虽取消了个税 ， 但其他税费仍然较高 ， 占房产总价值的4.25% ， 而看似最省事省钱的“离世后继承”过户若再次转卖房产 ， 需缴纳房产差值20%的个税 ， 显然不适合大多数人 。 而只有在世时买卖过户 ， 操作简单且税费相对最低 。 另外 ， 老人卖掉房产后 ， 不会使子女之间为分财产而反目 ， 有利于家庭和谐 。

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