----福州又?患抑薪榈贡眨蚨址壳氡芸飧觥叭μ住?//----

"multi_version":false

11月 ， 福州又有一家名为福居的房地产代理公司破产 ， 关于中介倒闭、卷款潜逃这样的消息在今年已屡见不鲜 。

\n

尤其是今年下半年以来 ， 福州中介倒闭的事接踵而至 ， 例如9月 ， 不到一个月时间 ， 金海岸、十三行、好家三家大型中介纷纷倒闭 。 对此 ， 有其他城市的媒体报道：“市场太冷了 ， 中介都活不下去了……”

\n

\n

当然 ， 福州楼市下滑已是不争事实 ， 纵观整个福州市场 ， 一手房纷纷放大招 ， 促销活动升级 ， 二手房各中介门店的业绩相比上半年普遍更惨淡 。

\n

\n

但是我们从近一年的成交情况来看 ， 今年相比去年同期的成交量有所上涨 。 一方面是小阳春所致 ， 另一方面也是因为房价相对较为稳定 ， 不像去年的三季度楼市进入“速冻期” ， 目前的行情虽不容乐观 ， 但相比去年同期的变化速度更慢 。 例如今年8-10月 ， 成交量虽然逐月降低 ， 但是与去年同期相比成交套数有所上涨 。 另外 ， “6年一学制”后 ， 学区房还引发了小范围的成交高潮 。 所以 ， 单从市场这个角度来看 ， 去年倒闭的中介数量远远要高于今年才符合逻辑 ， 但事实却恰恰相反 。

\n

近几年时间 ， 中介倒闭现象时有发生 ， 以前是微小门店在遇到市场寒流时 ， 也会经历一波关门潮 ， 等市场好转又开始陆续盘店 。 但是近年来 ， 在福州较为资深的房企接连暴雷 ， 所以很多人都将其归咎于市场转冷 。

\n

我们再来回顾一下福州海润万通房产倒闭时的节点 ， 为2016年6月 ， 当时正值楼市成交高峰期 ， 房价开始飙升 ， 市场呈现火热态势 。 按理说 ， 正是中介赚得盆满钵满之时 ， 在当时倒闭更不符合常理 。 后续该事件持续发酵 ， 该中介将加盟门店交易定金和佣金违规存入出纳个人账户 ， 后转入法人个人账户由其支配 。

\n

通俗点说 ， 就是中介将买卖双方的定金挪用于其他途径 ， 比如对外放贷来获取利息 ， 有的则拿去做各类投资 ， 后续资金无法收回 ， 才导致资金链断裂 。 而今年以来频繁出现的大中型中介倒闭现象 ， 与其有极大的相似之处 。

\n

\n

综上所述 ， 近期中介倒闭的根本原因不完全在于市场转冷 ， 而是上多种因素导致 。

\n

在福州买卖过二手房的客户和房东都清楚 ， 签完居间合同（二手房买房合同）后 ， 买房随即转成交金额的5%-10%作为定金 ， 并将其交由中介保管 。 近几年 ， 虽然部分中介不再收取定金 ， 交由银行监管 ， 但是将定金存在中介的现象还普遍存在 。 尤其是大型房企 ， 由于定金数额较大 ， 还成立了专门的“贷款担保”公司 ， 譬如放贷之类 ， 用钱生钱 ， 大部分其实是“空手套白狼” 。

\n

中介虽有经营许可证 ， 也作为居间方 ， 但是无权保管定金 ， 万一出现上述倒闭的现象 ， 买卖双方的利益将受到损害 。 据了解 ， 其他多个城市 ， 二手房定金直接交由房东 ， 但该情况也很难保万无一失 。 所以 ， 建议购房者在签订购房合同后 ， 将定金联名存入银行的指定资金监管账户 ， 后续再按照正常的流程办理过户及其他手续 。

\n

联名资金监管账户：即买家和卖家一起在银行开个二人联名账户（只有两人都同意账户里的钱才能取走 ， 不要担心中介会拒绝这些流程 ， 以上都是为了后续的安心 ， 二手房交易流程短则一个月 ， 碰到银行放款慢 ， 长则小半年 ， 其中的变数太大 ， 都不好确定）

\n

有人称 ， 如果签完合同银行已下班 ， 那么定金将如何安排呢？