----2020年买房 ， “存放”10年后 ， 会不会“烂大街”？人民日报回应了//----

"multi_version":false

今年开始 ， 楼市出现了“沉睡”的特征 。

一方面 ， 调控的力度、频率和“创造力” ， 是过去从来没有出现过的 。

就频率来说 ， 中原地产研究中心发布的最新数据显示 ， 1-10月份 ， 各地发布的房地产调控政策已经达到了482次 ， 超出去年同期20% 。

就力度而言 ， 从年中苏州、西安收紧限购 ， 到房贷利率由降转升 ， 随后房企融资大幅收紧 ， 也是以前从来没有过了 。

更重要的是“创造力” ， 以前我们只知道限购、限售、限贷、限价 ， 侧重于需求端的调节 。

今年房贷利率换锚LPR ， “旧改”推进接力“棚改” ， 集体土地入市放开 ， 供给端的调控越来越密集 ， 每一项措施都意味深长 。

在高压的调控下 ， 资金、购房成本、土地都开始受限 ， 房地产想不“睡”都难 。

另一方面 ， 3年来 ， 库存又首次开始“积压”了 。

易居房地产研究院发布的2019年三季度上市房企存货研究报告显示 ， 在三季度受监测的20家房企中 ， 存货去化周期为13.6个月 ， 环比增长4.6% ， 同比增长8.7% ， 延续了去化周期上行趋势 。

这20家规模房企的库存 ， 已经接近3万亿元了 。

3万亿这个数字 ， 对比每年15万亿的成交额 ， 看起来似乎并不多 ， 但是 ， 这些没卖出去的房子 ， 是自2016年以来 ， 首次出现连续增多的趋势 。

这些没有卖出去的房子 ， 足以令房地产市场回归理性 。

“沉睡”其实意味着新的开始 ， 对普通购房者来说 ， 明年买房 ， “存放”10年后 ， 还会不会“增值”？反过来说 ， 存放10年后会不会“烂大街”？

我们可以从以下三个方面来分析 。

第一 ， 主力购房群体会不会“接盘”？

买房子存放起来 ， 能否升值的关键 ， 取决于想买的人有多少 。

想买房的人 ， 永远是20-50岁这一批“主力购房人口” 。

为啥？对这些人来说 ， 结婚要买房 ， 生孩子要买房 ， 添二胎也要买房 ， 结婚、生子、就学 ， 是房地产扩张的核心动力 ， 因此 ， 我们也可以称之为“劳动力人口” 。

但是 ， 这个群体的变化可有点不太乐观 。

民生证券研究所近日发布的数据显示 ， 中国25-44岁人口数量 ， 在2015年达到顶峰后 ， 进入了下行轨道 ， 正因为年轻人口下降 ， 也使得房地产和汽车需求进入了下降周期 。

报告还做出了预测：2015至2025年 ， 劳动力每年减少375万人 ， 2025到2030年 ， 每年减少500万人 。 2030到2035年 ， 每年减少960万人 。

虽然这份报告没有把44岁-50岁之间的人口变化统计进去 ， 但大的趋势已经很明朗了 ， 2020年买房 ， 10年后主力购房群体比现在要少几千万人 ， 他们不一定会“接盘” 。

第二 ， 资金还会不会继续“青睐”房产？

经济学家李迅雷之前发出过感慨 ， 回顾过去20年的大类资产 ， 任何权益类资产和实物资产 ， 都无法与房产相比 。

这是有原因的 ， 因为过去20年以来 ， 发到大家手里的货币 ， 都把房产作为最佳的保值选择 。

比如 ， 我们的M2增速年均高达17% ， 可我们却发现身边的电子产品、汽车、工业品实实在在的降价了 ， 农产品和餐饮价格也一直很稳定 。

多出来的这些钱 ， 当然是流入到房地产当中了 。