但是 ， 未来10年 ， 货币不太可能像以前那样持续流入到楼市中 ， 没了资金助推 ， 任何商品想涨价都很难 。

一方面 ， 货币的高增速时代结束了 ， 最近两年M2增速已经低于8% ， 连以前的零头都赶不上 。

另一方面 ， 房地产金融体系持续收紧 ， 信托、影子银行、理财都不再向楼市涌入 ， 最近实行的房贷利率挂钩LPR ， 更是形成了资金往实体经济流入的机制 。

综上所述 ， 未来的房子 ， 即便不会变得“烂大街” ， 也不可能再重复以往的辉煌 ， 在购房人口减少、货币与房地产隔离的新形势下 ， “保值”都变得很难 ， 更不用说会不会“增值”了 。

当然 ， 在因城施策的框架下 ， 各个城市的人口、库存、经济有很大差异 ， 不能一概而论 。

北上广与省会城市人口流入的趋势不会变 ， 别说十年 ， 哪怕20年以后 ， 中心城区的房子也有人抢着买 。

至于一二线城市的远郊 ， 没有人口流入的新城区 ， 还有非城市圈的三四线楼市 ， 房子供过于求实属正常 。

这个问题 ， 早在今年7月份 ， 《人民日报》就回应了 。

人民日报海外版报道指出：城市之间的热度将开始出现分化 ， 房地产市场不会出现单边热度持续上扬的格局 ， 整体稳定、小幅波动将成为主流趋势 。

这句话 ， 也给购房者指出了“明路” ， 单边格局已经成为历史 ， 指望明年买房“存放”10年就能升值 ， 已经不可能再出现 。

小幅波动意味着平稳 ， 热度高的大城市“稳中微涨” ， 人口流出的三四线城市“稳中有降” ， 房子将回归自住属性 ， 涨与跌的特征将会不断弱化 。

笔者认为 ， 假如你想明年买房 ， 基于自住需求 ， 名下没有房子或者只有一套房 ， 财力也足够 ， 买一套无可厚非 。

如果只是单纯为了“增值”目的 ， 最好还是及时收手 ， 不管你买的房子有多么好的地段 ， 所处的城市有多高大上的概念 ， 未来都很难“脱身” 。