----给房东打2000万元欠条！杭州又一长租公寓爆雷//----

----给房东打2000万元欠条！杭州又一长租公寓爆雷//----

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杭州又一家长租公寓“爆雷”了 。 近日有读者爆料称 ， 杭州中择房地产代理有限公司因无力支付租金 ， 向房东打白条 。 钱报记者调查后了解 ， 该公司仅运营一年半时间 ， 就收进了800多套房源 ， 但“高收低租”以及对租金市场错误判断的结果 ， 是资金链断裂 。 目前该公司已欠房东2000多万元 。

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房东租客上公司协商

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房东租客上公司协商

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一次性交了半年房租才住一个月房东就来赶

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今年9月底 ， 田小姐看中了滨江区海威新界的一套Loft两房 。 经过一番讨价还价 ， 租金谈到了5600元/月 ， 但是要求半年一付 。

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“一开始带我看房的是另一家中介公司 ， 直到签合同的时候我才知道这是中择房产的房源 。 ”田小姐说 ， 最终她与中择房产签订了为期一年的租房合同 ， 租期自2019年9月28日至2020年9月28日 。

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向中择房产一次性支付了半年房租之后 ， 田小姐搬进了新家 。 可是入住才一个月 ， 10月底的一天 ， 房东突然找上门来 。 “房东说他没有收到中择房产支付的租金 ， 要求我搬走 。 如果不想搬 ， 那就把租金交给他 。 ”田小姐说 ， 虽然之前对长租公寓爆雷的事情也有耳闻 ， 但发生在自己身上还真有点懵了 ， “要么走人要么给钱 ， 如果不照办的话 ， 房东威胁说要停水停电 。 ”

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直到这时田小姐才得知 ， 中择房产付给房东的租金是6800元/月 。 而同小区的相似房源 ， 正常的租金大概是6000-6200元/月 。 “后来我联系上了中择房产的老板 ， 还好他没跑路 。 他承认公司没钱了 ， 已经给房东打了欠条 。 ”

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对租金市场判断失误

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“高收低租”资金断裂

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中择房产成立于2017年 ， 注册地址为萧山 。 显然 ， 这是一家初创型的长租公寓公司 ， 但为何在这么短的时间内就倒下？

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“现在回过头来看 ， 最大的问题是误判市场形势 。 ”11月19日 ， 在中择房产位于萧山天汇园的办公室 ， 中择房产老板李雪雷面对突然到访的记者 ， 倒也没有躲闪 ， 而是大方地承认自己的失败 。

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出生于1989年的李雪雷 ， 从业经验并不丰富 。 “开办中择房产之前 ， 我干过一年多的中介 。 选择自己创业 ， 主要还是因为看好杭州的租赁市场 。 ”李雪雷说 ， 前几年杭州房租几乎每年都会上涨 ， 让他觉得这钱实在太好赚 。

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“公司收进来的房子一般要求房东签3年 。 如果租金逐年上涨 ， 再加上有3个月的免租期 ， 即便是高收低租 ， 后面两年还是有机会盈利的 。 ”李雪雷告诉记者 ， 和很多同行一样 ， 中择房产选择高价抢收房源 。

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但现实很残酷 。 “2018年底 ， 我们公司在萧山的欢腾金座一个小区就收了350套房源 。 原本以为春节过后可以高价租出去 ， 可没想到今年的市场出奇得冷 ， 根本就租不动 ， 无奈之下租金只能一降再降 。 ”李雪雷说 ， 欢腾国际的房子光账面租金每套就要损失800元/月 。

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此外 ， 还有居高不下的空置率 。 据李雪雷透露 ， 即便租金一降再降 ， 平均空置率仍高达12% ， 空置期最久的要超过半年 。